[摘要] 8月15日,《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(下称意见稿)正式公布。那么,不动产统一登记来了究竟会怎样?是否会如业界所说起到降低房价的作用?“以人查房”能否成为反腐利器?作为山西省会的太原市,是否做好了迎接不动产登记制度的准备呢?
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华东师范大学商学院房地产系副教授胡 认为,该政策落地的主要目的:一是摸索和调研住房市场的总量和分布,为今后住房政策的制定提供依据;二是希望通过释放信号影响消费者的投资偏好,遏制市场投机性需求,打击不健康或极端的房地产投资;三是在国家经济转型的大背景下,为转型创造一个良好环境,保证经济的良性增长。
胡 说,在短期内,该政策主要影响的对象是投资客,“过去没有调控,炒房团屡见不鲜,大量投资导致房价快速增长,国家想要稳定市场,掌握有效信息是首要前提”。他表示,这些投机群体可能短期内被挤出市场,供给必然会突然增加,虽然影响的群体不一定很大,但至少可以抑制房价的快速增长,也可能导致房价下跌。至于之后的走势如何,还要看国家政策如何进一步明晰。“如果投资房地产仍有获利空间,那么一些富人还是会选择继续持有,反之,则可能把富余的房产投入市场。”
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