898亩地8.28入市 宁国路或添商业街

合肥房天下  2014-08-26 02:00

[摘要] 继8月21日合肥土地交易中心7宗地380.16亩集体入市，狂飙式揽金26.34亿之后，时隔一周，8月28日，大规模土地争夺战将在这里继续上演！据房天下统计显示，28日当天，预计有10宗地897.51亩入市，囊括瑶海、高新、滨湖、肥东、肥西等区域。大块头居住地搭配迷你商业地，再加上买主颇具神秘色彩的滨湖综合体地块。

肥西168亩连体地商业匮乏 地价颇高有碍入市?

西南片区肥西168.11亩连体纯居住地块将于8月28日出让。作为合肥大西南主力军，肥西片区近年迎来绿地、禹洲、华南城、信地、文一、华地、华邦等品牌房企争相入驻，本次肥西连体地坐落于翡翠湖版块南部，是2014年肥西县第4宗出让地块。

整体而言，肥西[2014]10号、[2014]11号地块在交通、医疗教育配套、周边环境等方面的优势不言而喻，地块潜在价值正在上升。然而，从周边竞品、地价等方面分析，两地块优势并非明显。

肥西[2014]10号、[2014]11号地块

自2013年以来，肥西片区土地神速入市，据房天下数据中心统计，仅2013年，肥西县入市土地3349.43亩，占据整个西南片区（包括高新区、政务区、经开区、肥西县）5214.08亩总出让面积的64.24%。这其中不乏品牌房企的入驻，绿地、禹洲、华南城、文一等蜂拥扎根大西南。2014年截止目前，肥西共计已入市土地909.68亩，总面积相当可观。

以肥西[2014]10号、[2014]11号地块所处的翡翠湖版块肥西片区为例，区域内竞品逐渐饱和。就在该连体地块东部，新盘华地翡翠蓝湾5月17日迎来首次开盘；观澜学府今年3月份开盘，去年拿地的绿地西城国际花都项目拔地而起。竞品的存在，从侧面要求两宗地块未来项目规划需的特性，以立足市场竞争。

肥西[2014]10号、[2014]11号地块区位图

虽然两地块周边医疗、教育配套齐全，但就商业配套而言，实属匮乏。房天下编辑8月初探地发现，肥西连体地块周边，翡翠路沿线西侧肥西县人民医院周边稀疏坐落着一些临时大排档，东侧华地翡翠蓝湾项目本身无自带商业，周边也无商业配套。即便是不远处的绿地西城国际花都自带商业配套，也只限于满足自身需求。商业配套的严重匮乏，一定程度上添加了竞买人的观望情绪。

从地价上看，绿地2013年以263万元/亩拿地肥西S1313号，在此基础上建设绿地西城国际花都；华地以410万元/亩竞得肥西[2013]24号地块，即如今的华地翡翠蓝湾项目。当初绿地、华地两地块起拍价均是220万元/亩，时隔一年，附近肥西连体地块起拍价涨至320万元/亩，100万元/亩的涨幅着实让许多房企望而生畏，此次拿地或许更加谨慎。

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