[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示,2014年8月24日-8月30日一周合肥市区住宅备案1400套,环比下降43.41%,备案面积146672平米,环比下降42.13%。上周合肥市区住宅备案均价7678.82元/平米,环比下降3.71%。备案前3区域,滨湖区313套,包河区252套,庐阳区159套。销售前3项目,北城世纪城174套,恒泰诚品102套,合肥万达城97套。
合肥九大区房价2涨7跌,涨幅的是庐阳区,备案均价7990.60元/平米,环比上涨4.29%。跌幅的是瑶海区,备案均价8287.67元/平米,环比下降16.33%。上周九大区房价的是政务区,备案均价9484.87元/平米,环比下降6.59%,房价的是包河区,备案均价6535.98元/平米,环比下降5.89%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区住宅备案均价7678.82元/平米,环比下降3.71%,下降295.65元/平米,上周多高价位项目的备案量减少促使房价回落。上周住宅备案量环比暴跌43.41%,不仅跌破2千套,跌至1400套。上周为取消限购后第4周,四大老城区住宅备案634套,环比下跌59.75%,相比取消限购前1周微涨0.32%,基本回落到取消限购前的水平。
合肥楼市近7周住宅备案走势
上周房价出现下降主要由于两方面原因。一方面,34周多个高价位项目(如恒大中央广场、宝利丰广场、万科森林公园等)在上周(35周)备案量出现缩减,致使房价走低。另一方面,从上周热销的项目来看,包河区的和昌中央城邦(均价7444元/平米)共备案57套,包河区的滨湖南丽湾(均价5761元/平米)备案55套,新站区的华润熙云府(均价6408元/平米)备案38套等,成为上周拉低房价的主要刚需项目。
截止2014年8月30日,目前合肥市的住宅库存39956套,环比34周出现小幅上涨。总体来看,8月单周住宅库存量走势较为平稳,未出现大幅波动。合肥楼市全面取消限购进入第4周,即将满月,作为原限购区的四大老城区上周住宅备案634套,环比下跌59.75%,相比取消限购前1周微涨0.32%,基本回落到取消限购前的水平。长周期住宅备案量的回落下降,也充分表明取消限购的作用有限。
一、瑶海区住宅备案量环比下降77.66%。主要备案项目为保利东郡38套,恒大中央广场21套,鼎元府邸18套。上周保利东郡、恒大中央广场等项目备案量的缩减,成为瑶海区住宅备案量暴跌的主要原因。
二、蜀山区住宅备案量环比下降36.31%。备案前3项目,公园道壹号20套、加侨悦山国际19套、华邦繁华里14套。蜀山区以西的刚需项目备案量缩减,成为区域宅交下降的原因。
三、包河区住宅备案量环比下降58.89%。备案前3项目,和昌中央城邦57套、滨湖南丽湾55套、信达银杏尚郡31套。上周广视花园、粮食局机关大院改造项目、山水西苑(安徽省国土资源厅的团购房)等集资、团购房备案量56套,占到上周包河区总备案量的20%。另外,
四、庐阳区住宅备案量环比下跌46.10%,备案前3项目,华润橡树湾66套、中国铁建国际城29套、万科森林公园22套。区域住宅备案量环比大幅下跌的原因与瑶海区类似。
上周宅交1400套包跌43% 房价7678回落3.71%
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