[摘要] 楼盘降价，业主大闹售楼处的事情已经屡见不鲜了。最近，浙江金华一处楼盘因打折销售，200多名业主砸了售楼处，并悬挂充气娃娃“以示抗议”。
编者按：楼盘降价，业主大闹售楼处的事情已经屡见不鲜了。最近，浙江金华一处楼盘因打折销售，200多名业主砸了售楼处，并悬挂充气娃娃“以示抗议”。房子降价就维权其实是没有法律依旧的，房子和任何一种商品一样，在买卖过程中双方已经协商好了价格，并且写在了购房合同里，如果因为商品降价了就要求卖方补偿自己“市场差价”或者“退货”，是违背“契约精神”的。
业主悬挂充气娃娃“维权”
30日，在浙江金华滨江·金色蓝庭售楼处门前，近200名业主聚集，拉白色横幅抗议楼盘打折出售，大门上方还悬挂了4个真人大小的充气娃娃，楼盘大厅内则一片狼藉。据悉，自金华取消限购令以来，当地各大楼盘为吸引顾客，纷纷打折出售，接连引发了业主的抗议潮。据了解，来抗议的业主大多是80后，属刚需客户，购买的房型也以89平方米的小户型为主。对他们来说，短短一两年间就“损失”了10万元，是一件难以接受的事情。此外，曾对外公开宣称“不降价”的楼盘，却打出了较低的折扣，也成为业主们对开发商口诛笔伐的焦点。
“降价维权”没有法律依据
法律界的人士表示，“维权”先要弄明白要维护的是什么“权”，在法律上如何定义。老业主因为降价而去维权，维护的是价格不下跌的权利。但这种权利从法理上来说是说不通的。
江苏一家律师事务所的资深律师宋辉昨日在接受记者采访时说道，尽管具备特殊性，但商品房仍然属于商品的一种，通过合同进行买卖，从签订合同，到房屋正常交付，这是一个开发商履行完整个合同的过程。如果在交付过程中出现任何问题，业主都是有权力要求开发商做出交代，或通过法律途径寻求解决，可以叫做维权。
不过，履行合同是双方共同的责任，不光是开发商要遵守，购房者也要遵守。在市场定价的机制下，合同自签订起就已经生效，如果在合同中双方已经约定了价格，一方没有权力因为之后价格下降而要求另一方赔偿。因此单纯因为价格下跌而产生的老业主“维权”，甚至去砸人家的售楼处，是不具备法理依据的。
楼市有风险，买房人心态应摆正
房价早已不比当年只涨不跌的时候了。的退房潮应该是2005年4月份，当时在次房地产调控的背景下，上海有些楼盘降价掀起了退房潮，当时某上海十强之一的房企有89个客户联名向法院提出诉讼要求退房；第二次是2008年，当时国内紧缩信贷和经济不景气，加上全球金融危机，房价全面地、大幅地下跌，很多老业主都挑刺拿楼盘质量说事；第三次是2011年，老业主们已经不找理由了，直接就是发泄对房价大涨大跌的不满。第四次就是今年。总结起来，每一次调控中期会发生退房潮，退房潮和调控的关系很大。
“楼市有风险，买房需谨慎”，这句话提了好几年，可如今显然不少买房人还缺乏风险意识。
可以退房的几种情况
买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：
（1）延迟交房三个月以上。
（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
（3）开发商任意改变合同约定的设计。
（4）无法获得贷款。
（5）开发商的原因导致无法办理产权证。
（6）房屋面积实际误差超过3%。
（6）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。
（7）签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。
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