[摘要] 8月末周合肥楼市下挫收尾，供求双降。本周（8.25-8.31）全市共成交商品住宅成交1411套/14.74万平方米，成交套面降幅与商品房基本一致，分别为36.07%和35.32%。商品住宅成交均价受区域结构和部分楼盘提价等影响，小幅上涨至7834元/平方米，涨幅为3.01%。
一.市场综述
8月末周合肥楼市下挫收尾，供求双降。本周（8.25-8.31）全市共成交商品房1926套/ 18.01万平方米，成交套面环比大幅下降，降幅分别达46.34%和38.49%。其中，商品住宅成交1411套/14.74万平方米，成交套面降幅与商品房基本一致，分别为36.07%和35.32%。商品住宅成交均价受区域结构和部分楼盘提价等影响，小幅上涨至7834元/平方米，涨幅为3.01%。新增供应方面，本周新增商品房1905套/20.35万平方米，新增套数持稳略增，而新增面积小幅下滑4.30%。
二. 供应情况
1.上市情况
表：2014年8月25日-2014年8月31日新领预售许可证项目
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周合肥商品房成交受挫，导致可售套面回归千万方。截止2014年8月31日，合肥可售商品房累计148717套/ 1080.25万平方米，环比增幅分别为11.32%和16.57%。
2.可售情况
表：截至2014年8月31日房源可售体量统计
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周合肥商品房成交受挫，导致可售套面回归千万方。截止2014年8月31日，合肥可售商品房累计148717套/ 1080.25万平方米，环比增幅分别为11.32%和16.57%。
三. 交易情况
1.整体成交走势
图：8.25-8.31合肥商品房成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.25-8.31）全市共成交商品房1926套/ 18.01万平方米，成交套面环比大幅下降，降幅分别达46.34%和38.49%。其中，商品住宅成交1411套/14.74万平方米，成交套面降幅与商品房基本一致，分别为36.07%和35.32%。
2.成交区域结构
图：8.25-8.31合肥市区商品房成交区域分布图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.25-8.31）滨湖区成交表现仍最为突出，成交面积为4.44万平方米，占比近25%；包河区、庐阳区和经开区三大区域的成交占比逾10%；北部组团和西南组团成交面积下滑逾8成，成交占比均不足0.5%，是合肥商品房市场成交量的两个区域。除此之外，其他区域的成交面积分布较为均衡，其中的新站区是本周成交面积增长的区域。
3.成交区域均价情况
图：8.25-8.31合肥各区商品住宅成交均价
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（8.25-8.31）合肥商品住宅成交均价7834元/平方米，环比小幅上涨3.01%。本周成交均价上涨一方面受成交区域变动影响，即成交均价相对较低的北部组团和西南组团成交占比大幅下滑；另一方面，随着前三周的成交上涨，部分楼盘处于暗自提价的阶段，导致成交均价略有上调。
从价格的成交变动看，仅庐阳区、包河区和高新区三大区域成交均价环比下跌，且跌幅有限。其他区域成交均价均环比不同程度上涨，涨幅的为瑶海区，环比上涨6.20%，其他区域涨幅集中在3%左右。
四. 个盘情况
表：合肥市（2014.8.25-2014.8.31）商品住宅销售套数前十排行榜
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周成交套数前十位的商品住宅共成交481套/5.15万平方米，占全市商品住宅成交面积的35%，市场集中度与上周基本一致。本周成交10项目中滨湖区和包河区占据5席，其他项目分布在不同的区域。
占据排行榜首位的是滨湖区的万达揽湖苑，该项目是万达集团在合肥的特大型文化旅游商业综合项目，定位为区域性地标建筑，住宅持续热销。随着限购解禁和前几周住宅市场持续向好，万达揽湖苑的销售报价由原来的7700元/平方米提升至现在的8000元/平方米左右。
中海滨湖公馆位居本周商品住宅成交套数第二位，中海湖滨公馆位于滨湖中央核心区，周边商业、休闲配套齐全，加之中海的品牌效应，项目持续热销。本周去化的仍为100方以内的刚需房源，另外110-160方的舒适三房和300方以上的大户型房源也成交20余套。
新站区的华润•熙云府位居成交套数第三位，熙云府是华润集团入驻合肥十年以来首次入主新站区，以高品质的建筑质量和物业服务水平赢得市场青睐。另外，项目主推76-103㎡的创新刚需户型满足购房者居住要求，8月10日加推以来陆续转化为成交，9月将再度加售。
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