[摘要] 9月悄然而来，开发商与购房者纷纷做好抢占“金九”的准备。相比滨湖区、包河区超千套的入市量，东城3大区域中，除东部组团（肥东县）有1334套的住宅入市量，瑶海区（300套）、新站区（644套）的预计开盘量均不足千套。1-8月瑶海、新站两区域的供销比分别为0.49:1、0.84:1，整体来看东城市场的需求要小于供给。
在瑶海区的持续供给不足背景下，也为禹洲中央广场、文一名都等东部组团（肥东）项目提供了占据市场的机遇。6月禹洲中央广场首开1100余套，就取得劲销800多套的成绩。9月份，文一名都预计入市1000套，也或将掀起东城的热销风潮。加上瑶海老城区高价位改善类房源的热销，目前瑶海也呈现“两翼”齐飞的楼市格局，而中间地带的兴起还要看未来瑶海万达广场的入市以及保利东郡、金辉枫尚的持续发力。
2014年1-8月新站区住宅供需及房价走势
东部组团多项目热销的原因，一方面是相比市区较为刚需的价格。另一方面，则是瑶海区、新站区较低的入市量。从9月瑶海、新站入市的几个项目来看，都是区域内不多的在售热销项目，如信地城市广场、金辉枫尚、长虹世纪荣廷、圣联梦溪小镇。未来东城市场供需的持续紧张，也会催生房价的快速上涨，2014年瑶海区房价的“两级跳”（房价从“6字头”涨到“8字头”）就是的例证。
新站区由于城市配套不足，区域风貌待改进，2014年仍然为合肥楼市成交与房价的洼地。9月长虹世纪荣廷约有500套房源入市，不可否认，新站品牌大盘（长虹、金辉、华润等项目）的阶段性入市，也能掀起区域内的成交高峰。近期，中振、力高相继驻扎新站，摘取地块，也将构建基于新站“铁路圈层”所形成的站北生活社区。
9月楼市能否回暖？
8月2日合肥市取消限购，但随着时间的推移，四大老城区宅交增幅也在缩减。瑶海区也不例外，随着区域内恒大中央广场、保利东郡等项目集中备案结束，9月瑶海区的成交或将走低。同时9月瑶海住宅入市量仅300多套，也难以推动区域成交的上涨，再加上东部组团（肥东县）1334套房源入市，“金九”东城楼市的战火将向东偏移。
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