[摘要] 9月29日，央行下发新政，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
9月29日，央行下发新政，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
央行新政对于低迷的楼市来说，无疑是一利好消息，对于持币待购的购房者来说，也带来了希望。但是国庆假期已经过去，关于七折利率的执行情况并未收到较好的消息。那么央行此次喊话，究竟能不能落实呢，小编今天听到了一些不好的消息。
房贷七折利率可能性不大
房贷新政重申了房贷利率7折的政策，目前银行尚未有操作细则。银行业内人士认为，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准，但并不意味着市民首套房借贷更容易成功。当前资金成本高企，银行理财产品的率在5%左右，如果房贷利率打7折就是4.5%，这显然是亏本生意，因此银行执行房贷利率7折优惠的可能性非常小。据新华社
央行房贷新政尚未在沈阳落地 7折利率恐难现
10月1日，本报报道了央行于国庆前夕推出的“认贷不认房”新政，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。昨日，沈阳晚报、沈阳网记者从沈城部分银行了解到，由于时值长假，银行尚未接到总行正式文件，实施细则更未制定，新政落地尚需一段时间。
9月30日央行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购房者来说，首套房的意义还不只是贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，较比目前执行的二套房首付比例65%，节省了很多首付资金，这对很多有刚性需求的家庭来说减轻了很大经济压力。
记者注意到，央行通知9月30日下午4点多才发布，紧接着就是国庆长假，银行方面无法及时制定实施细则。沈城部分银行个贷部门相关负责人也表示，“从央行发通知到具体落地执行，都需要一段时间，可能是两周甚至更长。目前各银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个‘缓冲期’，一方面来根据实际制定细则，一方面消化此前积压的申请。所以新政最快得本月下旬落地。”
此外，对于首套房贷利率折扣7折，多家银行工作人员认为根据沈城房贷市场的实际情况，短期内实现可能性并不大。“目前多数银行执行的都是基准利率，有的还有上浮。”
专家声音
连平：住房需求不足非潜在需求下降
交通银行首席经济学家连平表示，过去执行的“认房又认贷”的房贷政策误伤部分改善性住房需求。“当前住房需求不足并非潜在需求大幅下降，而是市场在观望，同时也是政策约束所致。”
连平认为，今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，也在一定程度上制约了需求释放。一方面，此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面，目前“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，一些改善型需求被误伤。
叶檀：对改善型购房的群体利好
财经评论家、财经专栏作家叶檀对华西都市报记者表示，节前央行发布的“认贷不认房”新政并不会引爆楼市。
“首先从政策出台的目的上来讲，一方面是为了稳定房地产市场，另一方面的目的是改革金融。”叶檀解释道，房贷新政对改善型购房的群体更加利好，会起到稳定市场的作用。叶檀表示，此次央行出台的房贷新政还指出要支持房地产开发企业的合理融资需求，“除了救市之外，新政在年底前放开融资，避免到年底银行成为的坏账户。”
蒋华东：房贷新政起到一定刺激作用
四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东认为，房贷新政并非是央行的救市之举。
“目前整个宏观经济面临下行的压力较大，需要对库存较高的房地产市场进行微刺激，进而带动地方经济发展，但绝不是单纯为了拯救楼市。”蒋华东表示，房贷新政对扩大消费会起到一定的刺激作用，对改善型住房的影响，“以成都主城区为例，新政对准备换房的人群来说是好消息，那些面积较大、库存较高的楼盘可能因此受益。”
“此次房贷新政主要是为了解决高库存情况，从长期来看，房地产市场的调整非常必要。”同时蒋华东还表示，各个城市的金融风险程度、贷款对象等因素不同，直接影响着各大商业银行对央行的具体政策的落地，因此楼市的下一步发展状况，仍有待观察。
但是楼市中也还有积极的因素哦！
武汉房贷新政发布 开发商提前兑现“利好”
节前央行突然放松限购并重申房贷利率可打7折。国庆期间，武汉不少楼盘开发商宣称提前兑现这一“利好”。
记者探访发现，武汉至少有8个楼盘宣称可给予7折利率优惠。汉口一楼盘，计算基准利率和7折利率的利息差后，如贷款70万元，以30年计，利差为31万左右，则一次性在房价中给予减除。另一楼盘的做法则大同小异，宣称拿数千万补贴利息差，实际也是计算差额后在总价中减除。
值得注意的是，在这种促销方式之前，开发商同样也有一批特价房推出，总价比平均水平低15%左右，其让利额度和所谓和“7折利率”相当。“这只是开发商结合热点，换了个促销噱头。”业内人士分析，如果房贷利率打7折，几乎和公积金贷款一致，但银行吸储成本更高，实际操作中，银行很难全面放开7折利率。
南京创国庆单日认购新高
新政的刺激作用，同样出现在了南京等城市。据《南京日报》报道，10月1日，南京商品住宅共认购471套，创下近年来国庆节单日认购新高；10月2日，认购量为376套；10月3日，截至下午5点，认购量就已达到266套。而去年国庆黄金周，南京楼市日均认购量仅有273套。今年9月南京取消楼市限购之前，日均认购量也只有200套左右。有业内人士表示，松贷提升了开发商的信心，也让此前很多企业资金链紧张的问题有所缓解。
但是，南京当地媒体人士也表示，目前南京的银行房贷政策仍未出现松动，成交量的反弹可能并不会持续太久。
最终银行房贷究竟能不能在更多城市落实实施，需要时间等待，作为小编也希望7折利率可以在更多城市成功落实，给购房者带去福音。
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