[摘要] 9月29日，央行下发新政，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
9月29日，央行下发新政，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
央行新政对于低迷的楼市来说，无疑是一利好消息，对于持币待购的购房者来说，也带来了希望。但是国庆假期已经过去，关于七折利率的执行情况并未收到较好的消息。那么央行此次喊话，究竟能不能落实呢，小编今天听到了一些不好的消息。
房贷七折利率可能性不大
房贷新政重申了房贷利率7折的政策，目前银行尚未有操作细则。银行业内人士认为，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准，但并不意味着市民首套房借贷更容易成功。当前资金成本高企，银行理财产品的率在5%左右，如果房贷利率打7折就是4.5%，这显然是亏本生意，因此银行执行房贷利率7折优惠的可能性非常小。据新华社
央行房贷新政尚未在沈阳落地 7折利率恐难现
10月1日，本报报道了央行于国庆前夕推出的“认贷不认房”新政，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。昨日，沈阳晚报、沈阳网记者从沈城部分银行了解到，由于时值长假，银行尚未接到总行正式文件，实施细则更未制定，新政落地尚需一段时间。
9月30日央行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购房者来说，首套房的意义还不只是贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，较比目前执行的二套房首付比例65%，节省了很多首付资金，这对很多有刚性需求的家庭来说减轻了很大经济压力。
记者注意到，央行通知9月30日下午4点多才发布，紧接着就是国庆长假，银行方面无法及时制定实施细则。沈城部分银行个贷部门相关负责人也表示，“从央行发通知到具体落地执行，都需要一段时间，可能是两周甚至更长。目前各银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个‘缓冲期’，一方面来根据实际制定细则，一方面消化此前积压的申请。所以新政最快得本月下旬落地。”
此外，对于首套房贷利率折扣7折，多家银行工作人员认为根据沈城房贷市场的实际情况，短期内实现可能性并不大。“目前多数银行执行的都是基准利率，有的还有上浮。”
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