[摘要] 纵观“南北造城”大潮，不仅呈现出鳞次栉比的楼房对城区风貌的改变，也展露了新造的社区、商圈对人气与关注的提升，而在造城大潮中，楼市的声音更为响亮。其中，北城世纪城以销冠的姿态，造就了大合肥的北城区，北城区的北城世纪城，而造就的能力毋庸置疑，配得上“城中城中城”的称号。
编者按：随着城市化的高速发展，主城区的空间、配套、资源日趋饱和，新城扩张的动作也从“步行”变成了“奔跑”。1992年，合肥市的规划还以“环城公园为骨架，打造园林城市”为特色。时过境迁，从早先的“141”到“十二五”的“1331”，合肥市规划已从“三叶风扇型”，发展成立体、有序、长远的城市空间格局，而新城区的概念也被浓缩在一个个规划代号的数字中。
就此“南滨湖，北北城”在规划的数字中逐渐形成，而北城与滨湖，也成为大合肥这座“大湖名城”的“城中城”。近年来，两大城区的发展，离不开政府在用地指标、财政税收及城区配套等方面的优惠政策，而政策资金的投入，成就了两大新城“奔跑式”的发展速度。
纵观“南北造城”大潮，不仅呈现出鳞次栉比的楼房对城区风貌的改变，也展露了新造的社区、商圈对人气与关注的提升，而在造城大潮中，楼市的声音更为响亮。其中，北城世纪城以销冠的姿态，造就了大合肥的北城区，北城区的北城世纪城，而造就的能力毋庸置疑，配得上“城中城中城”的称号。
北城滨湖区域宅交冠亚军置业北城100平省30万
2014年已至岁末，虽然今年市场有所下行，但合肥新城区楼市的成交量及成交占比并不逊色。1-11月合肥市区住宅成交8.27万套，而加上北城与西南组团共计成交约10.85万套，其中北城宅交18464套，而滨湖区宅交15936套，成为“九区二组团”的住宅成交冠亚军区域，从数字就可以清晰的看出北城与滨湖作为“城中城”的实力。
1-11月北城与滨湖住宅销量及均价
从1-11月单月住宅成交来看，北城与滨湖几乎保持单月超千套的成交量，而在2月北城单月成交更是高达3603套，区域去化的速度不可小觑。其中北城的世纪城项目住宅销售共计9529套（1-6月6672套、7月567套、8月552套、9月469套、10月735套、11月534套），占到了北城总成交量的51.61%，而滨湖则有万达城、宝能城、中海滨湖公馆等热销项目。但从销量来看，可以说北城世纪城撑起了北城“半边天”，而滨湖则集众家之“量”助力楼市。
11月合肥市区房价为8027.37元/平米，从2013年“金三”突破7千后，经历21个月首破8千，面对房价的上涨，置业内心刚需房“价格预期线”在上调。11月滨湖与合肥市区的房价较接近，“8000+”已成为滨湖房价的常态。相比之下，北城的房价仍然刚需，基本维持在5100元/平米上下，而且走势也较为平稳。可能有人会说，市县产权证的不同导致了房价的差异，但从发展的角度来看，“着眼于未来”要好于“停步于现在”。一个简单数字，3000元/平米的价格差，100平米的房子，置业北城要省30万。
北城滨湖万套库存6个月可售尽 新城发展需一定基数
1-11月北城滨湖住宅库存量走势
从北城与滨湖的住宅库存来看，总体趋涨。截止11月底，北城与滨湖的库存均在1万套上下，均存在一定的库存压力。库存反应了区域市场供给量，但考虑2014年北城月均1678套、滨湖月均1448套的去化量，半年内即可去化结束，对于一个持久发展的形成，住宅库存要保证一定的基数，尤其是在人口迁移集聚的加速期。
北城住宅楼面价高滨湖 北城世纪城拿3连体地块再扩容
2014年以来，北城土地出让697.39亩，成交21.66亿元；滨湖出让2123亩，成交37.53亿元。从数字上来看，滨湖的地价要比北城便宜。根据测算，北城地块的住宅楼面价约在1880元/平米，而滨湖的住宅楼面价不足千元/平米，北城土地拍卖的竞争热度要高于滨湖。在北城已成交的697.39亩地中，世纪金源6.06亿再拿243亩三连体地块，北城世纪城也将继续扩容，除此之外，文一集团、京冠房产、京祥置业、鸿顺置业等房企相继拿地，而滨湖则有万达、宝能等房企摘地。
PK：作为大合肥的“城中城”北城与滨湖，无论是规划、人口、配套等方面，还是楼市表现，总体上不分伯仲。当然，新城规划面积、配套上滨湖要多于北城，而在人口的基数与迁移速度上，北城要优于滨湖。不可否认，人口是楼市项目客群、客户的源泉。另外，北城刚需的价格，也成为在与滨湖PK的核心竞争力，毕竟100平米省30万，是购房者不得不考虑的一个数字。
两大新城都有超大体量的大盘，而像北城世纪城这样未来近10万人口的超级社区项目，配得上“城中城中城”的称号，在北城区，世纪城是销冠，而在大合肥更是销冠。当然，滨湖也有万达城、宝能城这样的大盘，目前的销量也很可观，但多年前，滨湖世纪城就已在滨湖新区扎根。
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