[摘要] 上周(2015年4月19日-4月25日)合肥市区住宅备案1745套,环比下降2.46%,备案面积185251平米,环比上涨0.41%。上周合肥市区住宅备案均价8176.16元/平米,环比上涨1.81%。备案前3区域,滨湖区501套,经开区305套,庐阳区247套。销售前3项目,文一名门学府107套,北城世纪城103套,融科城98套。
据合肥房天下数据监控中心数据显示,上周(2015年4月19日-4月25日)合肥市区总备案2276套,环比下降2.07%,总备案面积254175平米,环比上涨17.99%。其中住宅备案1745套,环比下降2.46%,备案面积185251平米,环比上涨0.41%。上周合肥市区住宅备案均价8176.16元/平米,环比上涨1.81%。备案前3区域,滨湖区501套,经开区305套,庐阳区247套。销售前3项目,文一名门学府107套,北城世纪城103套,融科城98套。
4月19日-4月25日各物业备案所占比
上周合肥市区住宅类商品房备案1745套,占总物业形态的76.67%,环比下降2.46%;商业类商品房备案128套,占比5.62%,环比下降38.46%;办公类商品房备案286套,占比12.57%,环比上涨77.64%;其他类商品房备案117套,占比5.14%,环比下降29.52%。
4月19日-4月25日各区域备案
上周滨湖区住宅备案居首,备案501套,经开区备案305套,庐阳区备案247套,瑶海区备案191套,蜀山区备案189套,包河区备案109套,高新区备案97套,政务区备案72套,新站区备案34套。
上周合肥市区住宅销量10楼盘,第1名是瑶海区的文一名门学府107套;第2名是北部组团的北城世纪城103套;第3名是经开区的融科城98套;第4名是庐阳区的文一名门湖畔87套;第5名是蜀山区的禹洲城78套;第6名是滨湖区的淮矿东方蓝海64套;第7名是滨湖区的城建琥珀瑞安家园60套;第8名是滨湖区的中海滨湖公馆59套;第9名是滨湖区的合肥万达城58套;第10名是东部组团的斌峰中心城56套。
上周合肥九大区房价环比5涨4跌,涨幅大的是包河区,备案均价8955.62元/平米,环比上涨22.99%。跌幅大的是瑶海区,备案均价7427.35元/平米,环比下降11.50%。上周九大区房价高的是政务区,备案均价10946.50元/平米,环比下降8.63%。房价低的是经开区,备案均价6589.01元/平米,环比下降8.63%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区的住宅备案量1745套,环比第16周走势趋稳。上周住宅备案均价8176.16元/平米,环比上涨1.81%。从上周销量10项目来看,融科城(均价8322元/㎡)销售98套、禹洲城(均价9199元/㎡)销售78套、合肥万达城(均价8375元/㎡)销售58套等盘均价高于8176元/㎡,成为抬高上周房价的主要项目。
合肥楼市近7周住宅备案走势
上周合肥市区“量稳价涨”,住宅销量稳定在1700多套。房价虽有上涨,但近7周波动幅度不大,价位走势较为稳定。上周为“330新政”第4周,刚需住宅成交量未见上涨,但改善性需求有所释放。第16周住宅成交户均面积在103.13平米,而上周(17周)户均面积在106.16平米,环比涨2.94%,单户宅交面积的上涨说明“330新政”影响的显现。不过,从商贷放款的执行层面来看,仍要看银行“脸色”,政策对楼市的刺激作用有限。
同时合肥公积金首套首付比例降至2成发布,但受限于目前合肥公积金紧张额度以及多项目不支持公积金,此轮政府“托市”仍旧乏力。后期金融政策调控或将再现,若经济增幅持续收窄,降息不可避免。但目前,合肥楼市供需及房价较为稳定,近期库存也大幅缩减,后续市场消化调整后,楼市或将进入反弹期。
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