[摘要] 5月合肥楼市白皮书：5月成交、开盘、新入市住宅、土地、政策报告。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年5月1日-5月31日，合肥市区新入市住宅商品房（新获预售许可证的住宅商品房，下文统称新入市住宅）5518套，环比下降52.59%，同比下降38.26%。新入市住宅面积56.65万平米，环比下降53.92%，同比下降36.07%。
近13个月合肥市区新入市住宅量走势
合肥市区新入市住宅量走势分析：“银四”新入市住宅量11639套，环比暴涨187.74%。进入5月，新入市住宅量迅速回落，跌至5518套。随着入市量的缩减，后续成交量或下降。
5月合肥各区域新入市住宅量
合肥市九大区新入市住宅量：5月高新区的新入市住宅量居九区之首，新入市住宅1984套，入市面积22.90万平米；瑶海区962套，面积6.83万平米；蜀山区752套，面积7.67万平米；庐阳区727套，面积6.59万平米；新站区395套，面积4.07万平米；经开区370套，面积3.82万平米；滨湖区268套，面积3.67万平米；政务区60套，面积1.11万平米；包河区0套，面积0万平米。
5月高新区入市量居首，主要受航空新城4栋入市561套、长宁家园3栋432套、旭辉湖山源著207套的影响。在旭辉湖山源著入市的207套里，有197套为别墅业态。除旭辉湖山原著别墅项目外，中海滨湖公馆、新华御湖上园别墅项目也相继入市。
5月政务区新入市的单套户均面积为184.31平米，主要是受当代花园60套大户型入市而推高。瑶海区新入市的单套户均面积较小，分别为70.98平米，主要由瑶海区的蓝光时代红街公寓入市所致。
5月合肥各区域住宅供销比
合肥市九大区住宅供销比： 5月合肥市区新入市住宅量5518套，住宅成交8934套，住宅供销比为0.62：1。高新区供销比居九区之首，高达1.75：1，蜀山区1.05：1，瑶海区0.92:1，庐阳区0.65：1，新站区0.62:1，经开区0.44：1，滨湖区0.16：1，政务区0.11：1。5月仅高新区、蜀山区供销比大于1，政务区需求量较大，但供给量呈现不足。
房天下房天下观点：5月新入市住宅量5518套，实际开盘6674套，实际开盘超出部分为4月新入市住宅（未在4月开盘，在5月开盘）。“银四”供需两旺之后，5月市场新入市住宅量大幅缩减，而6月预计开盘5050套，未来市场供给量将进一步走低。
就目前合肥新入市住宅量的走势，呈现出楼市两大特点：一方面，4月合肥住宅需求虽大量释放，但多项目后续蓄客仍需一定周期，市场“谨慎”预期仍然存在。另一方面，合肥市场1-5月新入市住宅30245套，而1-5月住宅成交量在34411套，整体供给小于需求。这不仅意味着后续楼市“稳中有升”趋势，也可预见房价仍有上行空间。
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