[摘要] 5月合肥楼市白皮书：5月成交、开盘、新入市住宅、土地、政策报告。
央行利率下调0.25%
2015年5月11日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25%至5.1%，五年期贷款基准利率下调0.25%至5.65%；一年期存款基准利率下调0.25%至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
房天下房天下观点：2015年年内2次降息。目前经济增长主要靠投资、消费、出口：投资的作用较为重要，而在投资中，房地产投资为现行阶段的短板；消费，市场需求释放、购房力提高是直接促进消费增长，促进开发商加速回款，并再次投资生产。所以，投资与消费成为房地产，乃至宏观经济发展基石，而降息意在促进这两方面。
5月合肥楼市成交量攀升，降息在一定程度上促进需求释放，但部分购房者仍有再次降息的预期，市场需求尚未完全释放。房天下房天下观点，二季度经济数据将是下轮利率调控的风向标，由此未来可能的利率调控政策或在三季度。另外，合肥市直、安徽省直公积金也下调贷款利率，5年期以上3.75%，5年期以下3.25%。
合肥“商转公”可找小贷公司垫资
合肥市住房公积金管理中心发布《个人住房商业贷款转公积金贷款须知》， “商转公”可以找小贷公司垫资。
一般流程：申贷人前往合肥市住房公积金管理中心营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审；管理中心复审，确定转贷金额；随后申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
需要注意:办理“商转公”业务免收担保费；如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，低300元。
业内观点：如果在贷款金额较高的情况下，商转公可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理“商转公”一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。需要注意的是，“商转公”也会占用公积金贷款使用次。按照规定，目前合肥一户家庭只能使用两次公积金贷款，市民办理商转公还需斟酌。
合肥公积金双方高贷款额度或将60万
5月26日上午，合肥市召开全市加快经济创新转型升级发展动员大会，会上发布了《合肥市人民政府关于促进经济平稳较快发展的实施意见(征求意见稿)》。该征求意见稿表示，拟促进房地产业平稳健康发展，出台关于公积金贷款的相关规定。
【首次购买低首付20%】“支持自主和改善性住房需求，首次申请个人住房公积金贷款购买普通商品住房的，低首付比例为20%。已还清首次购房贷款再次申请住房公积金贷款的，低首付比例为30%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付比例调整为不低于40%。”
【贷款额度提高15万】“住房公积金连续缴存满6个月后即可申请贷款，单方交缴公积金的贷款额度提高到50万元，双方交缴公积金的提高到60万元；还款年龄延长至法定退休年龄后5年。”
【直系亲属可相互提取使用公积金】“支持直系亲属之间在我市说辞购房可相互提取使用住房公积金。支持合肥经济圈、长江中游四省会城市在我市使用住房公积金购房。
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