[摘要] 从本月起，开发商卖房子不能再“口头承诺”。合肥市房产局已对各售楼部必须公开的“购房提示”公告牌内容进行了修订，开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对购房者的购房承诺，都可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。
对于购房过程中开发商口头承诺应保留证据
问：开发商的宣传或者开发商口头承诺，购房者要求其写入购房合同条款是否可行？如果对方拒绝怎么办？
答：签订的合同并不单单指的是双方的书面合同，还包括双方在谈判当中达成的一些口头承诺。但是，在出现纠纷时候，口头承诺容易造成举证的困难，购房者不容易证明开发商有更改过这样的承诺，没有这些证据购房者就不能要求开发商履行口头承诺。鉴于这些问题，购房者在签署正式合同之前可以要求开发商口头承诺，如置业顾问口头承诺作为购房合同的一部分。
不过，购房者这样要求开发商一般是不能接受的，这中间有一些问题，如置业顾问是代理公司人员，置业顾问为了卖房子有些口头承诺开发商也不了解，这样就造成了购房者要求将口承诺写进合同的困难性。所以我们经常看到的是在开发商和购房者签署购房合同的补充协议中往往有一条说明：双方的权利和义务以实际购房合同为准，之前的承诺和宣传都不构成合同的一部分，不对双方具有约束力。开发商通过这项条款排斥之前的承诺为自己争取主动权。所以在购房者确定开放商虚假宣传时候一定要看清合同补充条款当中是否有这一条补充内容，否则不容易进行法律的维权。
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