[摘要] 2015年9月11日，由国务院发展研究 企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“2015中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京金茂万丽酒店隆重举行。
1 研究背景与目的
由国务院发展研究 企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十二年。十二年来，研究组深入挖掘 房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
2 主要研究成果
2.12015中国房地产品牌价值研究
2.1.1 2015中国房地产品牌价值研究成果分析
（1）品牌价值稳步增长，品牌溢价能力快速提升
2015年，品牌企业坚定不移地走品牌发展之路，以“规模做大、产品做精、合理溢价”确保高质量、高价值成长，持续推动企业品牌价值的快速积累。2015行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达397.59亿元、395.62亿元和361.48亿元，三家企业品牌总值首次超过千亿。23家品牌企业市场份额已达到20.31%。
（2）深度挖掘全产业链价值，“品牌+”打造无边界品牌大融合
在“互联网+”时代背景下，品牌企业构建房地产“品牌+”的新格局。 ，品牌企业加强同行业内外企业的合作，充分发挥自身及合作伙伴品牌资源 ，实现资源分享与 互补，优化经营模式以及提升自身综合实力，品牌合作引领行业转型新风向。第二，品牌企业深化品牌运营模式，通过轻资产模式，扩大规模和品牌效益。第三，品牌企业围绕产业链上下游挖潜和产业外跨界扩张进行品牌延伸，实现集群化发展。
（3）精准投入提升品牌三度，借势“泛传播”增强品牌推广效果
2014年以及区域品牌企业品牌传播投入同比增长26%和24.8%。品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为42.53%、66.01%和50.12%。“泛传播”成品牌企业品牌宣传、提升品牌三度的新趋势，品牌企业以“顺势、借势、造势”为出发点，结合国家大事、政策导向、社会热点，制造更具话题性和渲染力的传播内容。
（4）基于互联网思维创新品牌管理，优化组合促进业务协同发展
品牌企业中设置专门、独立品牌管理部门的比例达到79.52%，品牌监控考核管理职能设置比例为84.34%。另外，品牌企业科学规划选用品牌组合模式、充分发挥品牌间的协同效应，实现品牌效应的提升。
2.1.2 2015中国房地产品牌价值10研究
2015中国房地产行业领导公司品牌
行业领导公司品牌中海地产、万科、保利地产品牌总值首次超千亿，行业强势领导品牌地位持续彰显。三家企业继续在价值创造、规模效益和成长速度方面实现突破。
2015中国房地产公司品牌价值10
品牌10企业2014年销售额均值达609.62亿元，平均进入46.7个城市，2015品牌价值均值为128.75亿元，同比增长13.43%。国有背景品牌企业平均进入城市数量达24.2个，2014年销售额均值达到469.6亿元。国有背景品牌企业2015品牌价值均值达104.48亿元，同比增长13.03%。
2015中国房地产公司品牌价值20（混合 11-20）
新常态下，一批混合 制企业不断创新经营管理模式，实现业绩与品牌价值的全面提升，品牌影响力逐渐辐射。阳光城、旭辉集团等企业通过实施高周转、轻资产等运作模式，提升企业运营效率，实现规模与效益的快速累积；蓝光发展、福星惠誉、新鸥鹏集团强化自身竞争 ，以独具特色的发展模式获取快速发展；新城、荣盛发展等企业通过核心城市深耕占据市场高点，化布局进程加快。
2015中国房地产品牌运营引领企业
蓝城集团依托绿城的品牌背书，充分发挥其专业的开发管控能力，已经形成了 代建、商业代建和资本代建三种轻资产模式，成为“2015中国房地产品牌运营引领企业”。截至2015年8月，蓝城集团已代建项目近206个，总建筑面积5342万平方米。
2015中国区域房地产公司品牌价值10
2015华北品牌企业品牌价值均值为31.57亿元。金隅嘉业、隆基泰和抓住京津冀一体化发展机遇，促进区域价值提升；当代置业、京汉置业通过创新业务丰富品牌内涵，倡导绿色健康生活理念，提升品牌核心竞争力。
2015华南品牌企业品牌价值均值为40.65亿元。卓越集团、花样年转变经营理念，以品牌运营扩大企业效益；奥园、奥宸地产高度重视服务运营能力，助力品牌加速升级。
2015华东品牌企业品牌价值均值为28.67亿元。大名城、中梁地产集团、银亿股份、象屿地产以客户为导向，注重提升产品品质和人居环境，提高客户对品牌的美誉度；景瑞地产、祥生房产积极向“服务商”转型，全面优化社区服务，增加品牌附加值；新明等企业整合国际资源，开拓国际化地产品牌。
2015中部品牌企业品牌价值均值达25.25亿元。百步亭、金侨集团在房地产项目开发的同时切实履行社会责任，成为推动中部地区城市经济发展的先驱者；奥山集团、中建信和通过不断完善“产品线”，强化品牌的核心竞争力。
2015西部品牌企业品牌价值均值为16.61亿元。俊发地产、领地集团注重产品和服务品质的提升；中天城投、天朗发展特色地产领域，构建品牌细分市场竞争 。
2015中国房地产专业领先品牌价值10
专业领先品牌企业积极打造特色化开发模式，致力于强化产品特质，巩固在专业市场领域的领先地位。沿海绿色家园、当代置业持续强化专业开发能力，打造特色产品，构建品牌专业 ；北辰实业、东原地产积极整合 资源、深度挖掘品牌价值、强化品牌资产运营，持续彰显专业品牌形象。
2015中国房地产专业新锐品牌价值10
不断创新与探索经营模式和企业业务，成就了一批在新兴领域的新锐品牌企业。鑫苑中国、金大元基于市场需求和自身 在热点细分领域开展业务创新，寻求突破，强化核心竞争力，提升品牌内涵；隆基泰和、泽京集团积极拓展品牌辐射区域，优化重点区域战略布局，提升品牌影响力。
2015中国房地产项目品牌价值10
住宅项目品牌价值10为客户提供了 的居住体验，彰显了企业的品牌价值。孔雀城、福晟钱隆形成产品系列，清晰定位于客户的多层次需求；重庆中海寰宇天下、绿地国际博览城、德杰•德裕天下结合地域环境强化产品特色，为当地的城市建设增添亮点。
2014年下半年以来一系列政策刺激促进房地产市场改善型需求的释放，品牌房企加紧布局 市场，推出大量 项目迎合市场调整。武林壹号、东原1891•印长江、金大元•御珑宫廷坐拥城市较好配套资源；泰禾院子、万科翡翠滨江迎合市场需求变化，更新服务理念，提升产品核心竞争力。
2015中国商业地产公司品牌价值10
2015中国商业地产公司品牌价值10加快创新转型以适应新的形势变化，在各个运营环节进行创新、升级。万达等企业利用品牌资产、管理能力，加速向“轻资产”模式突围；宝龙地产、圆融集团、银泰置地、上亿集团逐步丰富商业业态，升级体验式商业；五洲国际、东方航洋利用互联网思维和技术，升级 服务体系，提升品牌软实力。
2015中国商业地产项目品牌价值10
以上商业地产项目运用互联网思维，全面融合多种创新业态。万达广场、诺德 借助互联网新技术，加速产品智能化发展；宝龙广场、新华•红星国际广场强化主题业态创新，项目品牌内涵不断丰富；圆融星座、和道国际加强品牌个性化、差异化经营，突出品牌竞争 ，制胜于商业地产市场。
2015中国产业园区品牌价值10
在产业升级加速和新型城镇化的推动下，承载产业发展和区域升级的产业地产焕发出新的活力。联东U谷、华南城加快产品创新，丰富园区业态，提升品牌竞争力；天安数码城、市北高新等产业园区企业嫁接互联网思维构建服务平台，完善服务内涵，园区影响力进一步提升。
2015中国房地产顾客满意度领先品牌
2015年，在中指研究院进行的中国城市居民居住满意度调查中，绿城在其重点布局的杭州等10大城市中业主满意度均位列 ，这已经是绿城连续五年在“中国城市居民居住满意度”调查中获得佳绩。
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