[摘要] 10月30日，合肥土地市场即将迎来8宗465.93亩土地入市，这其中，包括有南艳湖板块一商住地块——合经区2015-006号地。
房天下房天下讯 自2014年6月，中环投资集团以3.25亿总价摘南艳湖板块合经2014-006号纯宅地，此后一年时间内，该板块土地市场一直沉寂。
据合肥土地市场网信息，10月30日，合肥土地市场即将迎来8宗465.93亩土地入市，这其中，包括南艳湖板块一商住地块——合经区2015-006号地。
来自房天下数据中心的统计显示，这是2015年以来，合肥经开区出让的第三宗含有住宅用途的地块，前2宗地处翡翠湖板块。本次为南艳湖板块2015年首次出让，地块现状究竟怎样？近日，房天下记者前往合经区2015-006号地块现场，为广大网友带来地况直击。
合经2015-006地实景图
“b字型”非净土出让 将有力填充商配空白
据了解，此次拍卖出让的的合经区2015-006号商住地块坐落于合经区芙蓉路以西、繁华大道以南，地块面积57.77亩，容积率居住≤2.8、商业≤3.8，参考地价375万元/亩，竞买保证金5000万元。
合经区2015-006号地区位图
从区位图上可见，该地块由一个方形地块、一个类似半圆地块组成，两个小地块中间一路之隔，整体连在一块呈现类似字母“b字型”。10月22日上午，房天下记者实地探访发现， 类似半圆形的地块内部树木葱郁成荫，里面有附近居民开垦的菜地。非净土出让，未来竞得者着手后，或将要花费一番功夫整顿。
地处南艳湖板块东北角，东西方向主干道有繁华大道，附近宿松路直通南北，另外，地块附近海恒社区公交站途径公交有31路、52路、57路、150路、235路、602路等，合经区2015-006号地块交通位置上可谓十分优越。加上南艳湖，地块周边居住环境可见一斑。
根据规划，地块中包含有商业部分。环顾整个南艳湖板块，周边大型商配匮乏，合经区2015-006号地商业配套或将有力填充周边的商业空缺。
南艳湖板块添新丁 底价成交可能性大
查看近两年经开区土地出让，南艳湖板块近一次地块出让，早在一年多以前。2014年6月20日，中环地产一路杀价，以560万/亩成功摘得合经区2014- 006号地块，总价32480万，溢价率47.36%，楼面价3230.75元/平米，成功落子经开区。
时隔一年多，南艳湖板块再次推地。随着今年4月22日，南艳湖全面封闭改造，根据规划，2015年6月南艳湖湿地公园将全面开放。届时，周边住宅项目将会被带动过来。
合经2015-006地周边
对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“南艳湖自今年2月宣布对外招标建设后，这一片区域的发展迎来了机遇，早前这一片主要都已工厂用地为主，但随着南艳湖的开发未来这一片的居住环境将得到进一步的提升，现在也许房价只值7000元/㎡左右，但未来将会与现在的翡翠湖板块一样卖到8000元/㎡以上也说不定，个人还是比较看好这一区域的。”
地块方面，规划显示，竞得人须在土地成交后10日内，与经开区管委会签订引入1家以上注册资本金不低于20亿元的集团公司总部入驻协议。且竞买人在参与竞买时提交的竞买保证金不属于银行贷款、股东贷款、转贷和募集资金。由此，业内有传，该地块或为政府招商引资项目。
环顾周边住宅项目，海恒金屿海岸项目9月底迎来首开，开盘均价7000元/平米，附近依澜雅居也在10月初迎来项目第二次开盘，中环湖滨公馆在售房源均价7400-7700元/平米，其余绿地滨湖国际花都以及绿地滨湖印象进入清盘阶段。
不排除政府招商引资的可能，合经区2014- 006号地块未来入驻南艳湖板块，将会为区域内的配套带来极大便利。下面，房天下小编罗列南艳湖板块周边在售项目，有兴趣的网友不妨看一看比一比。
合经2015-006地块实景图
均价：7050 元/平方米
地址：经开区锦绣大道与清潭路交口
动态：海恒•金屿海岸在售4#楼，1个单元，2梯4户，21层，建筑面积有88平米和100平米；5#楼，2个单元，2梯4户，30层，建筑面积88平米和100平米。
大家怎么看：挺好的，户型不错，周边人气也旺，生活购物很方便，就是离明珠广场稍微远了点。 <<<<<网友：soufun-l212120
均价：7200 元/平方米
地址：经开区习友路与锦绣大道交口向南200米
动态：中环湖滨公馆3#5#6#7#8#楼在售，3#，5#楼，建筑面积87~107平米，均价7400-7700元/平米；6#楼，户型建筑面积为95-115平米，7#楼，户型建筑面积87-115平。
大家怎么看：和男朋友一起过来看的，地处西南板块，而且是三区的交界处，未来发展的潜力巨大，而且还靠近南艳湖，环境还是很好的，我们还转了一圈，周边有新年农贸市场，滨湖的百大购物中心，世纪金源购物中心都不远，当天去的就定了。 <<<<<网友：女子一朵
均价：7100 元/平方米
地址：经开区繁华大道与习友路交口向南700m，南艳湖大门正东侧。
动态：依澜雅居10月10日已加推10#11#楼，10#楼1个单元，2梯4户，14层，约44套房源，现房，户型建筑面积90-140平米；11#楼，1个单元，2梯4户，15层，户型建筑面积89-141平米户型，均价7100-7300元/平。
大家怎么看：靠近南燕湖，环境会很好，价格相对便宜，不足就是周边配套不满意。 <<<<<网友：soufun-s1227962318
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