[摘要] 2019年地铁3号线开通，合肥将步入地铁网时代，人们的出行方式、投资方向将产生巨大改变。朗峰作为庐阳区“地铁生命线”上的物业标杆，得天独厚的区域、交通条件将见证着合肥地铁物业的发展，也见证着区域的兴盛，更加见证着合肥这座大湖名城在地铁时代的崛起！
第三章 地铁项目篇
地铁时代
轨道交通的出现改变了人们的出行
城市间的距离缩短在寸步之间
地铁物业让人们的生活走向快捷、便利
这是一个城市的节奏
更是一个城市发展脚步的印证
地铁的出现成就了一个时代，地铁物业的诞生更将一个城市推向了这个时代大潮。随着地铁的不断崛起，线路的不断完善，地铁物业如这城市中的“繁星”一般璀璨夺目，见证着城市崛起、生活变迁。
合肥地铁现状和未来
合肥轨道交通是服务于合肥市的城市轨道交通系统，合肥轨道交通目前（2018—2025）规划了10条线路，根据合肥市《合肥市域“1331”综合交通规划》，到2021年合肥市的轨道交通线网将由5条地铁线路构成共计176.9千米的网络。
首条线路合肥轨道交通1号线已于2016年12月26日正式开通运营，共设置23座车站，线路总长24.58公里。
合肥轨道交通2号线将于2017年10月1日开通运营、3号线将于2019年开通运营、4号线约于2020年开通运营、5号线约于2021年开通运营。
合肥1号线上的城市温度
2016年12月26日，合肥地铁1号线开通首日，总计67743人次进站乘车。
2016年12月31日，元旦小长假天，截至当天下午3点，客流量突破10万。
以万达城站为例，当天下午4点多，该站的出站人次高达数万人，客流量之大超乎预料。为安全起见，合肥轨道交通当日临时通知大家换至万年埠站进出站、上下车。
地铁1号线的开通，让万达城成为了合肥市实时热门闹、繁华的区域之一。
地铁物业成市民
合肥地铁1号线的开通，不仅给市民出行带来了便利，沿线物业价值也得到了极大提升。
地铁的修建，已经成为与合肥市民生活、工作息息相关的事情，购房者和投资客也密切关注着合肥各条地铁线路的动态。地铁的进展将极大地影响城市的交通情况和人们的生活出行，家住长江西路的张先生表示：“现在一直关注着地铁2号线的修建进度，未来2号线开通后，自己上班、生活等方面都会便利很多。”
合肥众多的商业投资客也对于地铁的修建投入了极大的关注度，对地铁物业的 非常有信心。郑女士在2015年投资了地铁1号线的商业，如今回报非常可观，她表示：“地铁物业值得入手！”
2017年，合肥地铁2号线将开通运营，2019年3号线开通，届时合肥地铁网正式形成。在未来，地铁对于合肥这个城市的改变将从人们的物业选择类型开始，而地铁物业将成为更多人的。
地铁物业商圈
纵观地铁物业的发展，可以总结出一个普遍规律：地铁的开通对于地铁物业的价格提升有着重要影响；其次，地铁对物业的影响与距离成反比，距离越近，物业的价值越大。因此，地铁上盖物业的价值远远高于其他地铁物业。
案例一：上海莘庄住宅
上海莘庄位于外环线以外，在地铁开通之前住宅物业水平处于极地的发展水平。1997年上海地铁1号线通车以后，莘庄到徐家汇的时间缩短到了15以内。地铁的开通极大拉动了莘庄片区住宅价格，使该地区成为配套齐全、工薪阶级购房的重要选择区域，莘庄住宅价格接近2年前徐家汇片区价格。
案例二：南京新街口地铁商业
新街口是南京市传统商业中心，是仅次于北京王府井、上海南京路的中国第三大商业街。2005年地铁1号线的正式开通，使得新街口商圈内的整个商业租金和售价水平有较大提升。
从新街口大型商场一楼租金水平统计结果来看，2005年地铁正式运营后，租金增长幅度较大，为73.5%。
从新街口沿街商铺的售价来看，2004年的增长幅度为66.7%，2005年地铁运营以后两年内的增幅为100%以上。
随着2005年地铁1号线的开通，整个新街口商圈的租金水平增长变化极为明显，并且远远超过了全市租金的平均涨幅。剔除宏观因素影响，地铁对商业物业租金的推动增长达62%左右。
由案例一、案例二可以看出，不论是住宅还是商业，在地铁开通前后，住宅的价格很商业的投资价值都面临着一个重要的转折点。住宅大幅上涨，商业的 也大幅上涨，地铁物业的价值得到充分体现。
案例三：以深圳为例，地铁距离对房价的影响
地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势，伴随着地铁建设进度的不同和贯通运营的状况而有所差异。
根据以上数据显示，地铁物业的增幅价值与距离地铁站的距离成反比关系，地铁物业距离地铁站越近，其增值幅度越大。从地铁物业的划分来看，地铁上盖物业与其他地铁物业相比较而言，距离地铁站最近，因此其增幅价值和潜力也是的。
备注：以上案例数据来源于世联地产
综合以上三则案例数据，上海、深圳、南京等大型城市作为地铁发展的“先驱”，地铁对于物业的影响和城市的发展拥有一定的规律性。地铁对于沿线物业的发展有着强有力的影响，并呈现阶段性的趋势和距离上的变化。
地铁物业价值
在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力、实用程度、抗风险能力最强的城市高效物业形式。
当地铁已经成为现代城市建设的必需品时，地铁上盖物业的价值和优势也随之变得异常明显，地铁上盖物业的价值主要体现在三个方面。
1、交通便利，发展前景好。每一处繁华中心，都是位居交通要道或交通枢纽之地，便利的交通带来的直接影响便是超高的人气，而人气则是商家选址的因素，也是商家的必争之地，所以说地铁上盖物业的发展前景是一片看好
2、物业保值，潜力大。从存量上来讲，地铁上盖物业在城市所占的比重非常小，如果开发商能拿到地铁上盖的一片土地，无疑会充分利用其便利性打造一个充满空间的优质建筑。
3、需求量大，抗风险能力强。无论是居民购房还是企业选址，轨道交通给生活带来的便利性与高效性肯定是他们选择物业的主要原因，所以地铁上盖物业是他们的选择，而对于投资者来说也可以算是低风险、高回报的便捷方式。
地铁物业代表—朗峰
“地铁生命线”上的物业
合肥地铁交通3号线是一条东北至西南走向的L形线，北端起于相城路，南端止于方兴大道。快速联系职教园、合肥站地区、老城区政务区、经开区和高校园区。与已经确定站点的1、2、4、5号线交接，与规划中的6、7号线交接，是与其他轨道交接的线路。
地铁3号线的建成，也标志着合肥地铁网的正式形成，实现真正意义上的通达，对于合肥轨道的发展有着极重要的意义，是合肥地铁的“生命线”。
地铁上盖物业
地铁物业分为地铁上盖物业和地铁沿线物业。
地铁上盖物业，指利用地下地铁站的交通便利性，在其上方加盖物业，广义上不仅包括地下车站的上盖物业，也包括从侧面天桥廊道链接地面或高架地铁站的建筑。一般一个地铁站口，只有一两个地铁上盖物业。
地铁上盖物业的出现是地铁资源的最直接受益者，会成为未来商家必争之地。作为人群出入、换乘的不经之路，地铁上盖物业也将会形成一个流金淌银的黄金通道，地铁出口会变成一个“黄金出口”。“地铁口上盖”物业价格高于同片区、同等类型物业30％以上。
朗峰作为合肥地铁3号线上的物业，价值更为凸显。
五星连耀
朗峰+红星美凯龙+万科生活汇+华润万象汇+宜家入驻
四里河板块，经过多年的发展，随着众多一线房企的纷纷入驻，该板块的价值得到了极大提升，已经成为名副其实的合肥高端“富人区”，区域内的高人气吸引了众多商业品牌的关注，目前红星美凯龙、朗峰、万科生活汇、华润万象汇、宜家入驻，被业内称为“五星同辉”。
五星同辉的商业局面，将会给该区域带来什么样的影响，笔者就此采访了楼市大咖合肥房天下媒体集团总经理孙西平女士和区域业主闫先生。
孙总说：四里河有非常优越的地理位置，品牌住宅云集，区域业主购买力很好，随着各大商业项目的进驻和营业，必将激发区域活力。三号线开通后，区域地铁物业的商业价值会迎来较大提升。
家住四里河华润橡树湾的闫先生说：目前四里河商业还是很缺乏，但几年后我相信这里会很繁华，尤其地铁3号线开通后，地铁物业朗峰和万象汇人气一定会很旺，期待这两个家门口项目的营业。
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