尊地地产咨询有限公司合肥分公司总经理方杰
奥运对房产市场的影响抵不过国家宏观政策调控——独特深刻的见解08年中国奥运年，奥运火炬传递将近一个月，在访谈中我们不免问到方总奥运会在中国的举办对中国房地产的发展会带来怎样的影响呢？方总从自身对市场行情的观察及本国宏观政策的分析谈到自己独特的见解。
方总说到，从国际上，就是从以往的一个国家举办奥运会经验来看，它对房地产确实有冲击。点，从近几届奥运会来看，一般奥运前会引爆市场，房价发展很热，而奥运之后市场明显的放缓或者说平稳。但是我认为中国的房地产发展，它有一个特殊的发展轨迹。国家现在宏观调控政策进一步延续，像今年减缩银根推行，以及从紧的经济政策，都会对房地产的发展有相当的影响。但是这个影响，应该讲跟奥运没有关系。至于奥运对中国的房地产发展影响，在今年整个宏观经济大形势下，已经被淡化了。
合肥房价稳步上涨，年轻人置业应尽早——真诚的建议
目前合肥正在“大拆违、大建设”，近几年合肥发生翻天覆地的变化，作为一位房产届的业内人士，方总谈到合肥的发展并由此谈到合肥的房价。
从目前的情况来看，这种“大建设、大发展”的趋势没有改变，而且合肥的发展前景应该说是不可限量的。这几年合肥的房地产发展随着合肥的经济发展也是风生水起。从去年到今年3月底，合肥的整体房价均价上升了将近1000块钱。这说明合肥的房地产，正处在高速发展的轨道上。但是比起一些一线城市，像深圳、上海之类的城市，合肥房价发展的趋势是比较温和的。而且合肥当前的房地产市场的情况还是比较乐观，主要原因就是合肥的供应量充足，从而保证了市场需求，在一定程度上影响了房价的过热发展。从整体的情况来看，合肥的房地产价值会呈现一个上涨的趋势，甚至在今后一段时间内应该都是比较平稳的，不会上升的比较厉害。这与经济结构、与城市的居民收入水平、与城市的规模都有着不可分割的关系。乐观的讲，合肥的房价还会向新的高度攀升。
谈到合肥的房价问题，搜房网记者问到我们年轻人很关注的投资置业问题，在这个问题上方总给了我们年轻人很好的建议：年轻人在买套房子时非常慎重，多数人认为这一辈子可能只有这套房子，选择总价、位置面积、户型等方面都比较细致，往往错失好的市场机会，这个观念要打破。因为年青人的事业是在发展的，不断变化的。年轻人很难估计到以后三年乃至更多年后个人的发展状况，按现在的个人经济条件考虑置业问题显然是不够的。在力所能及的范围内去先置业，大可不必考虑太多。
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