他告诉记者，经过前三季度的调整，房地产市场在第四季度出现了新的增长，特别是各地的土地拍卖过程中，地王频现，对于楼价的拉动作用明显，有些地方楼价出现了较大幅度上升，整个市场热度上升得很快，政府担心过快的房价增长中产生新一轮的泡沫，这样对于楼市和整个中国经济都是非常不好的，所以近期也出台了一系列政策，希望能给市场正确的引导。仔细研究这次新的四条政策，他认为政府的心态是希望房价能够平稳增长，而且希望通过增加普通商品房的供应，加上信贷方面的调控，来促进普通住房的销售，让更多中低收入者能解决住房问题，并不是想打压房地产市场的发展。
李慰认为，明年的政策基调是“控价保量促消费”。政府将通过一些政策的出台，控制楼价的增长速度和幅度，过快上升的房价，很可能会导致消费者需求的萎缩，对于希望明年进一步拉动内需的政府来说，显然是不想看到的。而楼价的平稳增长，可以促进市场的成交，因为一个稳定向上发展的市场，消费者的购买力更容易被有效地激发出来。对于消费者的犹豫，李慰的建议是，需要买房的看到合适的就买。因为即使有这些调控政策，明年的房价还是会有一定的增长空间，只是这一空间难有今年这么大的幅度。
四项新政：
一是要增加普通商品住房有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
二是要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
三是要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
四是要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题
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