[摘要] 在楼市调控的“重拳”下，投资住宅遇冷，大量炒房资金开始流向商业地产，导致商铺和写字楼成交量大增。然而由于信贷门槛过高、租金收益偏低、体量过大、面向个人的REITS(房地产投资信托基金)短期内难推出，现阶段民间资本由“住转商”困难重重，许多初级投资者对商业地产“可望不可及”。
此外，商用物业的投资以大户型商铺写字楼为主，小面积商业地产较少。据统计，目前CBD区域在售的写字楼面积动辄几百平方米，甚至上千平方米。“虽然目前商业地产均价偏低，但是大面积、高总价把大批中小投资客挡在大门外。”在21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔看来，尽管调控政策给商业地产带来了前所未有的机遇，但由于体量过大、占用资金过多，且租金低、日常维护成本高，许多初级投资者对商业地产只能是“可望不可及”。
蔡宇翔告诉记者，与住宅地产投资可以单凭忽略租金不同，商业地产速度较稳。商业地产投资来源主要为出租，但由于目前实体经济仍然处于恢复期，大量商铺写字楼处于待租状态；已出租的租金率也明显偏低。此外，商业地产的物业管理、水电等费用也大大高于住宅。这些因素使投资商业地产后的维护成本相当高，也使不少投资客望而却步。
这一点在上述调查中也有所体现，由于出租较低，有40.3%的被调查者选择了观望而不会立即出手购买；近40%的被调查者表示，遇到合适的会选择出手；表示不会选择投资商业地产的占比超过了20%。
“要想真正平抑房价，就应该为在住宅投资市场上受到限制的大量资金开辟新的投资渠道。”在胡景晖看来，要想把大量的民间资本从住宅投资顺畅地导向商业地产，就应该为商业地产投资提供更加优惠的金融信贷政策，加快出台面向个人的REITS等相关政策，并推出更多中小户型商业地产。商报记者 齐琳
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