[摘要] 在楼市调控的“重拳”下，投资住宅遇冷，大量炒房资金开始流向商业地产，导致商铺和写字楼成交量大增。然而由于信贷门槛过高、租金收益偏低、体量过大、面向个人的REITS(房地产投资信托基金)短期内难推出，现阶段民间资本由“住转商”困难重重，许多初级投资者对商业地产“可望不可及”。
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4月房价同比涨12.8%
商报讯(记者 齐琳)尽管在密集且力度空前的调控措施下，房价依旧保持涨势，4月房价同比上涨12.8%，但房地产开发景气指数(以下简称“国房景气指数”)在连续12个月上涨后首次出现下降，业内人士认为，这是市场进入观望和相持调整阶段的标志，统计学意义上的房价涨幅回落很可能会在5月或6月出现。
国家统计局昨日发布的房地产市场运行情况显示，今年4月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%；国房景气指数为105.66，环比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。自去年4月份以来，国房景气指数首次回落。
数据显示，与去年同月相比，4月70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的5个城市及涨幅分别是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
“房价同比虽然还在涨，但国房景气指数12个月以来的首度回调说明政策的作用已经显现。”杨红旭告诉记者，虽然105.66仍处于100点以上的景气区间，但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。
“不过，由于宏观经济复苏，预计本轮国房景气指数下行时间不会超过2007年12月-2009年3月，而且低迷程度也很难超过上轮的点。”在杨红旭看来，随着调控政策效果逐渐显现，统计学意义上的房价涨幅回落很可能会在5月或6月出现。
此外，信贷收紧也在昨日公布的数据中有所体现，从房地产开发企业的资金来源情况看，1-4月，房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1-3月回落1.5个百分点。“尽管有开发商放言自己能挺一年，但在国家严防房地产贷款风险，以及抑制投资、投机性购房需求的情况下，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月，接下来增幅肯定要持续收窄。”
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