[摘要] 近两个月，地产调控政策剑指住宅市场的投资投机，商业地产反而迎来了春天。据记者了解，不少投资客已经开始转战商业地产，一些资金雄厚者甚至一次性在一个商业项目购买多个商铺。
记者调查
开业和试营业项目
五湖四海水产交易中心休渔期市场不够旺
有档主告诉记者，一般上午及中晚餐时间客流比较大，不少散客在这里选购海鲜到旁边食街去加工。该档主坦言，目前经营状况还算可以，“对于一个开业仅数月、大部分功能尚未启用的市场来说，很正常。”
开发商言：下午三点现场有店铺没营业实属正常：一方面，水产批发交易多在凌晨时分，白天以散客为主，有些店铺就会关门休息；另一方面，确实还有一些店铺还在装修，尚未正式开业。另外“近期处于休渔期，一定程度上也影响了海鲜水产的交易，所以看上去不够旺。”
广州美林饰品中心交通便利但人气不足
上周六下午4点多，记者在该中心看到，一、二楼已经正式运营。一楼靠近电梯的档口招商良好，二楼仅有电梯口的几家开门营业，来此购物的人很少。消费者王小姐告诉记者，今天专门乘地铁过来，“交通很顺畅，但人气很淡。”二楼一家经营玻璃家饰的商家告诉记者，“美林当初承诺给很好的条件，但开业快一个月了，人气很差，有时一周也难卖出一件商品。”他透露，有档口老板已有放弃装修的念头。
开发商言：美林饰品是以批发为主，不会像其他零售百货市场一样，人来人往，再加上刚开业，需要一段时间的酝酿期。他表示没听说过有商家放弃装修，“反而是有人一次性购买几个商铺。”
番禺钻汇珠宝广场 “价格实惠但有点不放心”
上周六中午11点，记者到该广场北区看到，多数档口空置，广场中庭虽然摆满了卖珠宝的柜台，但消费者寥寥无几。计划买戒指向女友求婚的余先生告诉记者，住在番禺区几年了，今天乘地铁路过才发现这里，就进来看看，“价格虽比天河城等优惠不少，但买的人很少，还真有点不放心。”一家经营水晶的柜台服务员告诉记者，该广场的珠宝基本都来自番禺珠宝产业园，售价相对便宜，但人流量较少，一个星期也很卖出几件。目前，开发商还没有正式收取租金，但收取出售商品的20%做回扣。
开发商言：珠宝商场不需要太多的人流量。商场中庭来共3000多平方米，月营业额约在600~700万元，在合理的范围内。目前，餐饮等空间都在进行装修，预计10月1日开业。
柏西商都餐饮有特色人气有提升
上周末，记者来此发现，人气比去年年底有了提升，招租率已经很高，尽管负一楼仍有两个空铺，但三、四楼满员。经营CHACHA日式烤肉的老板告诉记者，中午来这里大多为该大厦写字楼和周边的白领，生意比开业时有所好转。在中信上班的徐小姐表示，柏西商都的特色是负一楼，集中了川锅概念、千年一粉等特色美食，“那里人不多，吃饭不需要等太久。”
开发商言：写字楼B塔有40%左右的企业进驻，中石化去年也进驻了6家分公司。由于商场属于写字楼的群楼部分，所以商场最旺时应该是写字楼有企业全部进驻的时候。广东中理投资顾问有限公司总经理申格联也认为，目前由于写字楼还没有完全进驻，人气的积累尚需时日。
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