地产调控政策剑指住宅投机 商业地产将迎来发展年

信息时报  2010-06-11 07:11

[摘要] 近两个月，地产调控政策剑指住宅市场的投资投机，商业地产反而迎来了春天。据记者了解，不少投资客已经开始转战商业地产，一些资金雄厚者甚至一次性在一个商业项目购买多个商铺。

即将开业的项目

时尚天河 “地下步行街”呼之欲出

施工进度：土建部分已完工，样板街已于5月30日盛装登场

招租情况：一期商铺近半已下定

时尚集团运营总监田鸿认为，做商业最重要的是地段，天河在广州乃至国内都是难得的商业。此外，项目采用领先的地下街区商业开发模式，将B-Business、L-Lie-fallow、O-Open、C-Crowd、K-Kind融于一体，“有信心将其打造成国际领先的地下商业空间地面化的‘夜晚步行街’！”

专家评弹：时尚天河商业广场地处广州CBD成熟商圈——天河商圈之上，是的时尚财富中心，更是广州中心城市的“心脏”。不管是从“”是“地利”的角度，在广州都。从规模上来看，不仅在广州及整个华南区域占“龙头”地位，在也算得上“老大”。

东方文德广场艺术消费成就的商业中心

施工进度：该项目包括68000平方米的艺术家公寓、25000平方米的文化产业写字楼和30000平方米的商业中心等，亚运前落成。记者在现场看到，群楼接近封顶。

招商情况：东方文德广场销售经理龙东江表示，目前该项目正在内部招商中，现已与主力店正在洽谈，但其中的电影院正准备进驻。

项目开发商广州富春东方地产投资有限公司董事长郭建基表示，目标是将东方文德广场打造成广州甚至华南地区以“文化”为主题的大型商业中心，主打“艺术消费与体验”。总体上来说，东方文德广场将是一个古典与现代元素相融合，集展示、交流、鉴定、拍卖、交易为一体的文化艺术教育平台，也是文化产业创意孵化基地，还是休闲娱乐的旅游景点。

专家评弹：城建兴业地产工商铺总监朱辉表示，过去几年广州的写字楼都是往东移，北京路一带的写字楼租金一直上不去，商业中心也一直发展不起来。但东方文德广场是个特例，项目定位切合了广州市将北京路打造成“旅游名片”的出发点。

万菱汇将走更潮流的路线

施工进度：项目早在两个月前已呈现出外立面，目前正在装修收尾阶段。

招商情况：有关负责人表示，万菱汇采取进现代MALL的经营理念，注重业态的差异化组合，采取60%为时尚零售品牌、25%为配套饮食、15%为时尚生活精品的商户组合。目前已基本招商完毕，率先引进了西班牙服装品牌Zara.

万菱实业有限公司董事总经理王惠贞表示，品牌的组合对于商场的经营来说非常重要，整个万菱汇就是一个大型的百货公司，一楼将引进国际品牌，二楼集中国内一线品牌，三楼则成为家居卖场。“每层都有不同的主题，既避免了与周边众多巨无霸式的‘MALL’正面竞争，同时也做出了自身特色。”

专家评弹：广州高力国际零售物业代理及咨询部董事林明瀚表示，万菱汇的优势在于其外立面很长，能很好地展示品牌和商场。不过，由于周边有天河城、正佳广场、太古汇等，招商上肯定有压力，所幸其定位有一定区别，将走一条更为潮流的路线。