[摘要] 5月20日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、北京市规划委、北京市国土资源局四大部门联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，禁止分割销售酒店类项目。记者发现目前该政策尚未影响到销售市场。但从土地交易情况看，该政策遏制了开发商拿商业用地的冲动，以至于多块商业立项土地流标。
>>市场分析
销售情况不理想
虽然原则上商业立项或写字楼立项的酒店式公寓不会受新政影响，有利于开发商回款，但是，在当下整体调控的情况下，投资需求锐减，自住需求对产权式酒店和酒店式公寓的需求都很弱，所以整体销售并不好。
该人士提醒购房者，一些已有的项目虽可销售，但对于未获批分割销售的项目，如果购买了单套房屋，则将无法办理房产证。
促进贷款业务
随着“国十条”“京12条”政策的出台，国家对于楼市的进一步调控使得住宅的购买和贷款都变得更难了，于是越来越多的购房者将眼光转向了酒店式公寓住宅。
据北京凯盛经略担保公司总经理卢婷莉表示，酒店式公寓按照其设计用途分为两种情况：一种是商用酒店式公寓，50年产权，这种公寓执行的贷款政策是首付5成，利率上浮10%，且不受一套、二套或三套的影响；另一种是设计为住宅用途的“酒店式公寓”，70年产权，执行的是普通住宅的贷款政策。卢婷莉还表示，“虽然目前的政策在住宅立项的酒店式公寓方面控制很严格，但是对商业立项的部分却并没有限制，所以对目前的担保公司相关业务的影响还不大，相反还在一定程度上促进了抵押贷款业务的发展。”
现有产品利好
某网周晓溪认为，新增酒店式公寓难再出现，未来价量或有走高的趋势，但这不会对住宅供应造成大的影响。
周晓溪认为，首先，酒店式公寓在新建商品房项目中占比不足5%，根据某网的数据，2010年1-5月新开盘与预计6月开盘的328个住宅项目中，仅15个项目为纯粹或包含部分酒店式公寓，在新建商品房市场所占比重为4.6%左右。其次，很多酒店式公寓由物业统一经营打理，纯粹靠租金为业主赚取长期；而部分可在二手房市场出售的酒店式公寓项目主要集中在一些中高端热点商圈，主要优势在于租金相对较高及出租空置期较短，今后这类经营性住宅将成为稀缺房源，价量或将走高。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔也认为，由于没有后继产品，所以对现有的产权式酒店项目或酒店式公寓而言，理论上可能是好事。不过，他也指出，最终的结果还需要看市场的。
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