[摘要] 至2015年间，亚太区的平均写字楼租务开支料将每年上升3.7%，增幅高于全球其他地区。中国及印度部分市场目前的租务开支较低，而其未来增长将成为整体亚太区租务开支上升的动力。
次级写字楼渐显优势
DTZ戴德梁行全球写字楼租务开支报告同时调查各商业区的优质及次级写字楼租务开支。调查发现，香港不单是全球租用优质写字楼空间最昂贵的商业区，其次级写字楼空间的租务开支亦是冠绝全球。若论同区内优质与次级写字楼空间的租务开支出现差距的商业区，则属上海（静安区），其优质写字楼租务开支较普通级数的写字楼开支高出80%。
DTZ戴德梁行亚太区企业顾问主管柯亚当表示：鉴于香港中环和金钟这些优质写字楼市场的租务开支日渐提高，更多租户会考虑搬迁至香港的非核心地区市场，例如九龙东及港岛东，并会考虑哪些营业部门仍须留驻在优质写字楼。租户也会以弹性工作安排或共享服务资源等方式，尽量善用所租用的优质写字楼空间。
二线城市慢慢发力
大中华地区方面，除了香港为全球最昂贵的写字楼市场外，另外两个较成熟的市场——台北和上海（静安区）——今年也进占首50位，分别排名第47位及第49位。
台北过去一年以美元计的租务开支取得12%的增长，北京的增长亦不逊色，以美元计的按年租务开支增长多达18%，主要因为过去一年北京有较多高质素的新写字楼物业落成，推高整体租务开支水平，令其全球排名自第91位上升至第75位。上海静安区及浦东区两个市场的按年增长较少，因当地新供应较多，影响了租务开支的升幅，但由于上海的市场较为成熟，租务开支相对较高，故排名仍高于其他中国大陆城市。
二线城市的排名仍然落后于一线城市，本年以杭州为二线城市之首，成都居次，青岛及沈阳则是新上榜的二线城市，分别排第119位及第120位，这反映了更多跨国公司把握机会，在中国设立业务，同时令中国的写字楼市场发展越趋成熟。
亚太区内，成熟市场与新兴市场的租务开支差距正日益明显。与香港同属成熟市场的商业区如东京、悉尼及新加坡，其全球排名均在首30名以内；另一边，班加罗尔及晨奈则是全球数一数二的写字楼市场，榜末十大位置也可见不少中国大陆二线城市，例如沈阳。不过，沈阳跟许多中国大陆商业区一样，由于优质写字楼供应缺乏，出现供不应求的情况，以致其租务开支在过去一年其实上升了不少。
虽然亚太区整体的租务开支有所上升，但也有部分商业区的开支下跌，其中以越南河内的每个工作间开支的跌幅为亚太区中，以越南盾计达到14%，原因一方面是租务需求疲弱，另一方面河内及胡志明市持续有新供应推出，业主要提供更优惠的租赁条件以争取租户，致令租务开支下降。其他按年开支下跌的亚太区商业区还包括东京、堪培拉、惠灵顿及大连，但当中的东京仍然是租务开支高昂的地区，今年排名属亚太区第二，全球第四。
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