[摘要] 2011年上半年已经过去，随着楼市宏观调控政策的深入贯彻执行，投资类需求已基本退出市场，购房者对房价下跌预期的空前强烈，观望等待房价下跌的心态使得购房需求大幅萎缩，成交量也应声而落。虽然房价刹住了快速上涨的脚步，但是房价却依旧在悄悄的刷新历史新高。
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上半年合肥楼市销量跌房价不跌 楼市拐点太早
（来源：新安晚报）六月收官，一年过半。在这半年中，合肥楼市先后经历了“国八条”、限购令、商品房“明码标价”、央行上调存款准备金率、银行收紧房贷等多重调控政策。业内人士表示，“量跌价稳”可以作为今年上半年房产市场的代名词。虽然成交量大幅滑坡，但买房者在这一轮调控中没有占到多少便宜，因为房价并没有明显下跌，而购房者在户口、房贷甚至二手房营业税上比之前负担还要重。“上半年，楼市这场拉锯战可谓胜负未分。
上半年销量陷入低迷
根据相关统计数据，记者初步算出，2011年上半年，合肥市住宅类商品房成交量为33379套，这个数字比去年同期的42283套，减少了8904套。其中，1月份销量超过一万套，4月份销量，仅成交2130套。
从前6个月的销量表上，可以明显看出新政后销量急剧下滑。2011年1月26日“国八条”出台后，合肥2月份商品房成交量为5208套，销售套数环比下跌了4861套。3月31日起，合肥市公布了升级版限购令，4月份楼市成交进入谷底，月成交仅2000多套。随后的5月和6月销量虽然比4月略有上涨，但总体涨幅不大。
“销售量降低是不争的事实，实际上，今年不少开发商还减缓了推出新盘的速度，开发商也在观望。因为销售量下降，开发商要么降价促销，要么继续挺着。这时候，就是开发商比实力、比资金链的时候了。”合肥北一环附近一家楼盘负责人表示。
购房者感觉房价没降
房子不好卖了，那么房价下跌了么？对此，几乎所有购房者都认为，房价没有跌，只是与之前相比平稳了许多。
“我今年年初在政务区看的一个楼盘，当时均价是8200元/平方米，到5月份我再去看的时候，价格已经是8500元/平方米了。限购令限制的只是老城区的房子，合肥这边不在限购区域的房价还涨了。”说起自己的看房经历，合肥市民小余说，别指望房价会降多少，刚需者的工资根本跑不赢房价。
对于一些急需买房的家庭来说，目前银根收紧、房贷首付比例提高、房贷利率上涨，都让他们买房负担增加了不少。“我们也知道楼市调控是为了打击投机者，稳定房价。”一位购房者说。
尽管市民没有感受到房价的下跌，但有关部门的统计数字显示，最近两个月，合肥的房价处于微幅下跌的状态。在6月18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格指数中，合肥的房价指数今年以来首次下跌，环比跌幅为0.3%。就在7月1日，百城房价指数也显示，6月份合肥房价环比下跌，跌幅为0.35%。
二手房交易萎靡不振
“我们这几个月二手房的成交量同比下降大概在四五成。”昨天中午，在合肥太湖路一家房产中介公司，销售人员张勇胜告诉记者。与新房市场相比，今年上半年二手房的成交量也没有好多少，不过，二手房的价格与新房价格略有不同，整体来说呈上涨趋势。
多家二手房中介告诉记者，四大老城区限购政策对于二手房市场影响较大。从4月限购令实施后到现在，合肥二手房成交明显下滑，截至6月中旬，成交量没有回暖迹象，反而出现更为严重的下滑趋势。
“上个月合肥市启用新的二手房计税办法，对于本来就冷清的二手房市场无疑是雪上加霜。可以算一下，按照新的办法，五年期以内的二手房营业税基本上都增加了一些。很多刚需购房者的资金压力本来就大，又额外增加了一笔税费，不少人可能就暂缓购房计划了。”张勇胜分析说。
二手房交易走低，价格可不低。用一位中介公司工作人员的话来形容就是：“我可是看着这些二手房价格天天往上涨。”
另一家房产中介公司的工作人员时俊楠则告诉记者，目前二手房租赁市场比销售市场火多了。“不仅好房源紧俏，而且价格涨了三成左右。像太湖路与马鞍山路附近，一套一室一厅的中等装修房子，房租就要1000多元。”他表示，除了暑期市场的带动，目前二手房交易的萎靡也推高了租赁价格。
下半年或出现新变化
对于未来楼市的趋势，有的专家认为下半年可能出现拐点，有的专家则认为，低迷行情还将延续，但不排除楼市量价出现反弹的可能。
房产专家孔令刚昨日说，6月份25个主要大中城市房价出现下跌，而合肥的跌幅维持在不到1%，成交量下降30%。“如果没有更多的政策出台，将会延续上半年行情，但合肥下半年可能出现价格微涨的反弹。”
孔令刚认为，合肥比较特殊，不同于一线城市，合肥本地出台的房地产政策较为“宽容”。合肥限购的地区主要是市中心的4个城区，而新房源多数并不在限购区域内。“国庆过后至春节前，本身就是楼市的传统旺季，而合肥本地仍有不少刚性需求。
不过，也有业内人士表示，楼市走势还要根据下半年的宏观政策来判断，现在谈房价拐点还为时过早。
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