[摘要] 任志强：我认为政府的举措是只管开发商不管银行，政府不是为了让老百姓受益或买更多的房子，只是为了实现政府目标。任志强：我个人认为，从长远来看，房价上涨趋势不可逆转，因为土地出让制度没有调整的迹象，土地出让金或会持续走高，房价上涨是不可避免的。
关于调控方向
南都：简单来说，就是大家非常关心的一个问题：中国房地产到底有没有问题？有哪些问题？病根是什么？
任志强：我早就说过了，中国房地产的问题多得很，如土地供应严重不足等。其中的问题就是“土地制度”。自2002年实行土地出让的“招拍挂制度”之后，土地交易价格被持续推高的同时，还刺激了地方政府对土地财政的依赖。
更为重要的是，中国的土地制度决定了政府垄断的土地供给，并以竞争的出让方式一次性地收取若干年的“批租制”，这就扭曲了土地的价格。
南都：那么在你看来，土地出让制度对房价究竟有怎样的影响？
任志强：从近两年来看，土地成本占房价中的比例不是缩小而是不断地扩大，土地交易的价格
“土地制度不调整，不管用什么行政手段
都无法阻止房价继续上涨“
指数上升的速度与幅度不是小于房价上升的速度与幅度，反而大大地超越了房价的指数。
自2002年实施招拍挂制度之后，两者之间的差距则逐年加大，成为推动房价上升的主要动力，而不对土地出让制度进行调控就必然只能不断地让房价升级，不管用什么样的行政手段都无法阻止房价继续上涨的脚步。
南都：影响有多严重？
任志强：2000-2010年，我国70个大中城市房价累计上涨了76.8%，其中商品住宅价格累计上涨了86%，二手房住宅价格累计上涨了96%，但同期我国70个大中城市地价累计上涨了123%，其中住宅用地价格累计上涨了163.5%，普通住宅用地价格上涨了174%，并主要集中于2005年以来“招拍挂”严格实施之后。土地价格的上涨幅度均超过房价的上涨幅度，且累计上涨幅度成倍于房价的上涨幅度。由此可见，土地出让制度导致房价上涨已成定因，不改革现有的土地出让制度则无法调控房价。
但是中央政府却始终不肯调整出让制度，宁愿“限房价而竞地价”也绝不肯“限地价而竞房价”。如果土地出让制度问题不解决，想根本上解决房地产问题是不可能的。
南都：如果说，“土地供给持续缺乏弹性、流动性持续高度充裕、资金成本持续过分低廉”的市场环境是症结，那么除了土地供应依然不足外，限购是否针对流动性提出了限制？这算是对症下药吗？
任志强：从2003年以来，所有的调控政策似乎都没有抓住病根，所有的调控政策都是错的。
限购政策，目的只是为了满足获取民心的一种政治需求，没有任何道理，就像治病时只是下药退烧，不管致病原因是什么，退烧原因是什么，也不考虑其它一系列的前因后果，就仅仅是要把房价降下来，过去的说法就叫做“治标不治本”。
南都：那你觉得房价上涨的原因是什么？
任志强：房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局。其深层次症结在于，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率管制则持续激励住房需求，2003-2011年的房地产宏观调控政策始终未能触及这个要害症结，因而不得不反复地[简介动态]面对房价过快上涨和反复调控的窘境。
由于始终没有触及“土地供给管制”和“低利率管制”这个两个根本性症结，城市住宅用地的总量控制不当，造成了商品住房市场供不应求；这种市场特征与持续宽松的货币环境、持续的低利率管制结合在一起，使得住房市场成为吸收超额信贷的“黑洞”，加速住宅价格上涨。
【新闻推荐】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
