[摘要] 任志强：我认为政府的举措是只管开发商不管银行，政府不是为了让老百姓受益或买更多的房子，只是为了实现政府目标。任志强：我个人认为，从长远来看，房价上涨趋势不可逆转，因为土地出让制度没有调整的迹象，土地出让金或会持续走高，房价上涨是不可避免的。
关于保障性住房
“单位自建房，是典型的腐败，严重的倒退”
南都：最近，我看到你发表多篇关于保障房的博文，对公租房和廉租房着墨很多，尤其对于经适房和限价房，也有自己的看法。
任志强：经适房和限价房不属于保障房，很容易滋生腐败，这部分房源容易被一些人通过行政手段据为己有，从而成为投资品。
其实，保障房不是用来买卖的，能买卖就不叫保障性住房。广州现在要取消经济适用房是对的，变成租赁性住房也是对的。1998年后原来建的经适房已经超2000万套了，但现在四分之三都转成商品房了，这正是由于保障房政策错误导致的。
南都：你觉得保障性住房存在哪些问题？
任志强：居住权和财产权是两码事，保障房一般解决的是居住权的问题，而买商品房则是解决财产权的问题。通过租房就可以解决居住权的问题，为什么还要解决财产权的问题？保障房政策错就错在一开始就定位在解决财产权的问题上。当政府拼命把财产权和居住权混淆在一起的时候，一定会出差错。
另外，保障房存在户籍问题。如，通州区盖公租房，你说他要不要按户口来决定？要不按户籍？旁边就是燕郊，你租我的房子比租农民的房子还贵，你说我干嘛住公租房？我撑得！
南都：那铁路、海关等多家企业建单位自建房，并纳入保障房体系呢？
任志强：典型的腐败，严重的倒退。
南都：大学生人群是社会的夹心层，商品房买不起，保障房不能买，他们的住房问题如何解决？
任志强：大学毕业生不是弱势群体，只有临时居住问题，这种临时居住问题可以通过租房解决。再说，如果大学生都不能通过奋斗最终解决自己的住房问题的话，那一定是这个国家的制度出问题了。
南都：非户籍人口的住房如何解决？尤其是外来人口比重很大的沿海地区。
任志强：非户籍人口不一定是无房户，有房人群是不需要保障的，临时务工人员可以租住，就像石油工人不需要建设住房一样，他们不属于常住人口。美国前总统卡特和布什也是没有长期城市固定住房的。
南都：这是中国人的观念问题。
任志强：不是观念问题，严格地说是一种政府的误导。我们中央政府把老百姓的欲望提得太高了，在早年的时候一直强调“居者有其屋”。但是从历史上看，所有国家、联合国公约从来都说“居者有其所”，从来没有“居者有其屋”的说法。
南都：针对住房保障方面，你有怎样的建议？
任志强：建立公租房是不错的选择。在我们国家，一些城市已经开始执行公租房政策，比如贵州。在我看来，对需要保障的穷人应该进行人头补贴，这部分资金不是用在建筑方面，而是用来鼓励穷人租房。
南都：现在一些大城市周边盛行买小产权房，如果你的朋友看中一套便宜小产权房，询问你的意见。
任志强：不建议，干嘛去建议别人违法呢。这不是风险的问题，我们只是从法律的角度出发，该不该做违法的事情。如果鼓励我们的民众都做违法的事情，这是错误的。我们呼呼小产权制度开放，但不表示你可以去违法，这是两个概念。
关于房价
“政府如果采用非合理的调控措施，如不给贷款，
房价自然会下跌“
南都：两会期间，富力地产[简介动态]李思廉说：去年下半年以来房价下降幅度够大，今年不会再降了。你对此怎么看？未来一两年房价的走势会如何？
任志强：我个人认为，从长远来看，房价上涨趋势不可逆转，因为土地出让制度没有调整的迹象，土地出让金或会持续走高，房价上涨是不可避免的。
南都：我们中国的工资每年都在涨，政府流动性货币还在不断发行。
任志强：所以我觉得那些专家都是傻得不行。我们的总物价在猛涨，其他也在涨。除了转移支付部分以外，很重要的一点就是个人收入增长了。所谓的中国劳动力成本推动物价上涨，别的涨，房价就不涨了吗？难道房子不是人盖的？房价不涨就是错的，只要涨幅不大于GDP增长幅度和人均收入增长幅度就是合理的。
南都：由于政府对楼市的调控有非市场化手段的存在，下届政府上任前房价会否会出现阶段性下降？
任志强：政府如果采取行政措施的话，比如不给贷款，房价自然会下跌。所以要看政府的宏观调控措施是合理的还是非合理的，如果是非合理的就一定会出现阶段性下跌，如果是合理的就不会了。
但2013年肯定会是一个供求关系很紧张的年份，去年9月份以后已经开始出现投资减少、新开工住房面积明显下降的现象。
南都：最后一个问题，你曾说过：“中国人太有钱，房子太便宜”，现在还这样认为吗？
任志强：对局部地区来说是这样的。买不起房子和有没有钱没关系，买得起的再多买几套也没问题，买不起的收入再提高一些还是买不起。但从目前来看，我们整体的购房年龄远低于国际的平均水平，说明中国人还是比别人有钱。
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