[摘要] 合肥市民张先生这两天留意到网上一个消息：外地不少银行首套房利率松动，有的对首套房都实行八五折优惠了。这让他心中暗喜：真是这样的话，买房有望了。
>>>利好
购房成本将大幅下降
对于贷款购买首套房的购房者来说，八五折意味着购房成本大为下降。对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8.5折，则贷款利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
以一笔40万元、30年的房贷来计算：利率上浮10%，月均还款为2867.03元，总还款为1032131.22元，总利息为632131.22元；倘若为基准利率，月均还款为2674.66元，总还款为962875.96元，利息为562875.96元；如果优惠至八五折，月均还款为2396.27元，总还款为862658.52元，利息为462658.52元。
从去年的1.1倍到八五折，购房者月还款额可少付471元，总利息则可省约17万元。这对不少家庭来说是一笔不小的数目。
>>>影响
或许会带暖楼市销量
“同样是买首套房，早买的能享受到7折优惠，而晚买的要付1.1倍。”前文中提到的“准购房人”张先生说，他之所以迟迟没有下定决心买房，此前房贷利率的上浮，是一个重要原因。
那么，一旦利率优惠重启，是不是会刺激这样的刚需购房者出手？合肥市房产界人士郭红兵说，3月份，合肥楼市成交量呈现“小阳春”态势。这是由于去年积压的刚需购房在2月份大量集中释放。4月份，是楼市传统“银四”旺季，从目前来看，开发商推盘量较大，价格方面让利有一定幅度；如果银行利率普遍实施优惠，对购房者来说将会是一个刺激。
在采访中，大多数业内人士均表达了相对一致的观点：首套房利率优惠将会一定程度刺激楼市成交回暖，尤其是首次置业者比较青睐的90㎡以内住房成交量预计会增幅较大。
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