[摘要] 近日，地方政府对房地产调控“微调”的消息纷纷传出，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，大家纷纷猜测调控或变相“松绑”之际，首套房贷利率却再度传出“收紧”的消息。继工行叫停首套房贷利率8.5折优惠后，中行、建行近日都传出取消或收紧原来的8.5折优惠。
（和讯房产）首套房贷8.5折利率优惠条件 准入门槛高
一、限购政策未松动准入“门槛”高 房价上涨空间有限
据“伟嘉安捷”了解，在新的限购政策环境下，对于自住型需求的购房人来说，以前买房因房价较高而让他们望房兴叹，而现在因限购准入门槛高也同样让他们为难。以家庭为单位，北京本土的可以购买两套房产，外地购房者还需要有五年的纳税或者社保证明，这些政策限制性条款让一部分刚性需求自住要求却又被挡在限购“门槛”之外的老百姓有所“误伤”。所以，在限购政策未松动前，能够买房的人较为有限，即使是符合限购条件买房的首次置业者又要符合首套房8.5折优惠条件的就更为有限，故不会因为首套房贷出现优惠折扣而造成交易量激增，进而导致房价上涨。
二、符合政策需求的刚性需求人群有限 故不会出现量价齐涨
“伟嘉安捷”指出,一季度带动房贷市场交易量上涨的主要需求人群为符合政策要求的首次置业者。从去年限购限贷宏观调控政策至今，一些犹豫购买却又符合政策条件的人群渐渐从观望中苏醒，这部分刚性需求的购房人开始入市，促进了北京房贷市场交易量的上涨。而符合要求的首次购房人不仅要满足严格的购房政策，再加上各个银行的限制贷款条件，在刚性需求购房大军中少之又少。所以，虽然北京房贷交易量有所上涨，只是相对而言，需求量有限并不会造成量价齐涨的局面。
三、享受首套房贷8.5折利率优惠条件的人群有限
随着各大银行的首套房贷优惠利率下调，从之前首套房贷利率9折优惠到现在，已经有多家银行利率折扣下调至8.5折，很大程度上刺激首次置业刚性需求购房人入市。“伟嘉安捷”指出首套房贷利率下浮优惠条件放开，并不能导致房价大幅上涨，因为8.5折利率鲜有人享受到，能享受到的有三类人群：
（1）银行认定vip客户
“伟嘉安捷”市场部称：成为各个银行VIP客户，没有太多界限，只需个人在银行的存款额度来决定。不同银行VIP客户，相对的存款额度也不同。“伟嘉安捷”统计一般银行VIP客户需满足条件都在个人存款额度均在50万元以上不等。对于首次置业者来说，个人存款额度能达到50万元以上的人群是很有限的。
（2） 与银行有合作的大集团客户
“伟嘉安捷”称：有与银行合作的集团客户，也能享受到首套房8.5折优惠利率折扣，这往往是银行针对合作的集团客户发出的优惠政策。
（3） 资质良好的个人
“伟嘉安捷”指出，从达到首套房贷8.5折利率优惠折扣的条件上来看，对购房人的工作稳定性和收入要求比较高，比如购房人的工作单位是世界五百强或者国企单位，购房人的月收入要与缴纳的税单相匹配，信用卡无不良记录等等。
“伟嘉安捷”表示，纵然商贷利率屡次下调，刺激了房贷市场交易量的上涨，但是刚性需求购房人群依旧有限，故不会因为首套房贷优惠折扣造成交易量上涨，从而导致的房价的上涨。
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