[摘要] 房天下讯：7月7日，位于政务区的蔚蓝商务港写字楼项目盛大开盘，开盘当天共推出400多套房源，仅当天销售就达300套左右，再造合肥写字楼热销的神话。
延伸：
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1、写字楼投资五大趋势
趋势1：写字楼将远远超过住宅和商铺；
趋势2：未来5年二三线城市写字楼将超过一线城市；
趋势3：城市商务核心地段写字楼加速增值，租金高涨；
趋势4：市场两元分化，统一管理运营的写字楼快，租户散租写字楼价
值下滑；
趋势5：生态写字楼未来青睐，物业增值和租金上涨速度更快。
2、对抗通胀，二三线城市写字楼价格必涨六大理由
经济结构从制造业向服务业转型，办公楼需求正大幅攀升。
调控挤出效应，住宅投资资金向写字楼市场转移
一线城市写字楼投资门槛提高，向二三线城市转移
写字楼和住宅价格倒挂，写字楼价格被严重低估
二三线城市经济加速，写字楼需求膨胀
写字楼租金快速上涨，推动写字楼价格上扬
3、优质写字楼投资的六大优势
投资周期最短：写字楼平均28个月左右即可转手，住宅及服务式公寓为34
个月，零售型商铺为43个月。
：两年增值可超过50%；零售型商铺为30%，住宅未来两年
将低于20%。
租金：天鹅湖区域为例，住宅年为2.4%，商铺为1.37%，
写字楼则为6.95%。
断租风险小：优质企业入驻，进驻办公周期长；专业物业管理公司打理，
租赁客源广。
退出难度低：不限购，转手快速。
统一运营，省时省力：专业管理公司统一运营出租，免去出租管理的后顾
之忧。
4、2011年国内各大城市写字楼幅度（净率）一览表
一线城市
北京：6.22%
上海：6.60%
广州：8.00%
深圳：7.25%
二线城市
天津：7%-14%（不同区域幅度有差异）
成都：11%-13%（不同区域幅度有差异）
南京：7%-9%（不同区域幅度有差异）
随着二线城市办公楼的率在逐步提升，长期来看，获取7%，甚至9%的
年并不是难事。
——数据来源：德国安联金融集团旗下DEGI房地产基金
【新闻导读】
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