[摘要] 在住宅开发的高利润注定是舆论口诛笔伐核心的当下，开发商们纷纷进入商业地产市场的举动，不仅旨在平滑利润曲线，更有着改善其社会形象和产业牵引路径的妙笔。
新政的出台，压制了住宅投资后又将商业地产重新推向世人的眼前。而一向“低调”的商业地产这一次站在了风口浪尖之上，新政，似乎让商业地产迎来的第二个春天。业内人士却纷纷看好商业地产，普遍认为房产新政为商业地产带来了发展契机。与此同时，不少房产大鳄近期均加大了在商业地产领域的投资力度，特别是万科在商业地产开发领域的表现已愈发积极。
“在中国，商业地产并未过热。”潘石屹认为，商业地产的发展更能促进城市的经济繁荣，带动就业，同时也是城市化过程的重要环节。 在2009年底，万科宣称要将持有型商业地产比例提高到20%。4个月后，已经有3个大体量的商业地产项目在万科的运作中。商业地产的回暖消息快速地反馈至开发商，不少房企将投资方向转移，不断加大商业地产在项目投资中的比重。万科作为地产界地位的老大，其在商业地产领域的逐渐放大的步伐令人侧目。
SOHO中国出手斩获1.38万平商业用地
SOHO中国6月11日发布公告称,公司斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海外滩204地块1.38万平方米商业用地。这也是SOHO中国去年以24.5亿元买下东海广场后,再次在上海获得项目。
上海外滩204地块位置优越,被称为上海外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地,其总土地面积2.25万平方米,总体建筑规划面积18.90万平方米,将建成写字楼和商业。此次SOHO中国通过收购国鼎公司90%股权,将间接获得土地面积1.38万平方米,获得规划建筑面积11.62万平方米。如果以22.5亿元的收购价计算,该地块的楼面地价已达到2.11万元/平方米。
6月9日，万科企业股份有限公司对外发布产品策略:城市综合体龙岗中心区项目正在紧锣密鼓地筹备中;将在明年和后年分别投产两家酒店;将签约威培斯酒店管理集团，管理旗下万科中心酒店项目。
同期，深圳万科还将与第六感觉度假酒店集团签约管理大甲岛酒店。大甲岛六感酒店预计于2012年内投入运营。万科正积极布局深圳的多个城市综合体项目，包括深圳关内也有综合体项目在布局中。
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