[摘要] 2014年1月合肥楼市政策，包括：合肥独创预售审批会制度、合肥2014年或开展不动产统一登记、安徽省省直公积金二手房贷出新规有骗提记录不予放贷、合肥商品房交付前必须实施物业承接查验、合肥新建小区供配电将不再由开发商自建、合肥提取公积金更简单 仅需原件审核不需复印件、合肥市2014年住房保障申请执行新标准。
合肥市房产局近日印发通知，明确了2014年合肥市计划交付的128个楼盘实施物业承接查验。此举旨在明确物业权责，避免移交后小区物业设施出现问题时，建设企业和物业服务企业之间相互扯皮推诿，发生损害业主利益的行为。
2013年11月，《合肥市物业承接查验实施细则》出台，明确要求从2014年起，全市商品房在交付前必须经过物业承接查验，以明确物业公司和开发商在小区共用设施、共用部位等方面的责任。对于不做物业查验或查验不合格的商品房，不得交付。此次市房产局下发的通知，明确了计划在2014年交付的128个楼盘，在其交付使用前，必须实施物业承接查验。
物业承接查验是由物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，对查验之后发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。如此，双方权责关系明确，当移交后物业设施出现问题时，能找到责任单位，避免因权责不明确而生相互扯皮推诿现象。
合肥新建小区供配电将不再由开发商自建
过去，商品住宅小区供配电设施通常由开发商自建，但是，后期一旦出现故障问题，常常遭遇报修无门的境地。为改变这一状况，合肥市近期出台了《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理及工程费用标准的通知（试行）》（下文简称《通知》），2014年起新建小区供配电设施实行“六统一”，交由供电部门统规统建统管。
合肥市物价局相关负责人解释，开发商自建供配电设施存在诸多弊端。首先，开发商自建供配电设施无法保证质量；其次，一旦后期出现问题，维修费用谁承担一下子就成为难题。
按照《通知》要求，2014年1月1日起，合肥市区范围内新建住宅小区的供配电设施建设，交由供电企业组织实施设计、施工、监理、验收、维护和管理。物价部门核定，新建住宅小区供配电工程建设费用标准为135元/平方米，由开发建设单位在报装项目用电时按全市统一标准交纳。供配电设施建设，属于商品房项目建设成本组成部分，开发建设单位不得在房价外另行收取。
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