[摘要] 从“141”跃升至“1331”，滨湖新区在大合肥的规划中不可或缺，规划中无论是 “双心”中的“新城中心”，还是“两扇”中的“南扇”，滨湖新区都承载了更多期待和希冀。“新省府板块”之西，在短短1年半间，先后崛起3大项目，这也就成为板块之热的源头。未来“新省府板块”之西将受到行政与金融的拉动辐射作用。
编者按：一个城市发展的方向在哪里，居住价值也在哪里。随着省政府南移的消息不断传出，新省府板块的楼市热度也与日俱增。近期，新省府板块诸楼盘动作不断，业内关注度不断提升。新老盘纷纷抛出推盘计划，名校环绕、地铁口便利交通、省府中心等几乎成了每一家的销售卖点，百变户型产品系已不是某一家的专利。
门槛价8000元/㎡，万科、中海、高速、淮矿、利港、佳源……大牌贴身肉搏楼市硝烟四起，谁将成为这一轮开盘潮的赢家？合肥房天下庐州调查第八期特别策划《2014城市生长线之争霸省府圈》，与您一同关注滨湖新区新省府板块的争霸擂台赛。
“新省府板块”扩容从紫云路到省府行政新中心
从“141”跃升至“1331”，滨湖新区在大合肥的规划中不可或缺，规划中无论是 “双心”中的“新城中心”，还是“两扇”中的“南扇”，滨湖新区都承载了更多期待和希冀。万科、保利、中海、万达、淮矿、中铁、旭辉、佳源、高速、利港……随着诸多大牌房企的进驻，滨湖楼市也逐渐升温。
滨湖新区关注度不断上升
纵观滨湖新区的版图，大盘的相继崛起，板块随之形成，营运而生了“省府”“环湖”“金融”等一系列“新模式”板块。近期，伴随着行政中心——省政府，南移的消息，“新省府板块”内诸盘动作不断。据房天下记者走访了解到，目前多家项目已经加入了“省府板块”“省府圈”等营销宣传内容。
其实早在“新省府板块”兴起之前，紫云路附近的几家项目就已率先点燃滨湖楼市，可能“紫云路板块”的概念也更加深入人心。如今“紫云路板块”已经默默的纳入到整个“新省府板块”。作为整个“新省府板块”的最西端，紫云路附近的万科蓝山、利港银河广场、佳源巴黎都市也成为板块内代表的3家新老盘。
“新省府板块”之西3盘崛起 滨湖新区争客“桥头堡”
“新省府板块”之西，在短短1年半间，先后崛起3大项目，而这3大项目纵向相邻，彼此间直接构成竞品。万科蓝山率先发了，2013年1月3日首次开盘，热销9成。万科的首次进驻，让“非毛坯+洋房+品牌+物业”的概念住房进入了人们的视野，相比首次开盘的8400元/平米，到年前的9400元/平米，再到目前的9600元/平米，房价“阶梯式”的上涨，体现了作为“新省府板块”的价值所在。
“新省府板块”关注度不断上升
相隔9月，万科蓝山迎来了个直接竞品——佳源巴黎都市，虽然不是非毛坯房，但价格平稳的优势成为购房者置业紫云路的又一选择，同时多元化的综合体弥补了紫云路板块在商业、办公等方面的欠缺。“新省府板块”之西“第三子”利港银河广场即将入市，相比之前“淘金”的万科与佳源，利港的进驻虽然姗姗来迟，但在紫云路仍具竞争力，首批4栋大体量加推给整个板块之西注入了新的活力。
纵观“新省府板块”之西，3大项目顺延紫云路纵向相邻，地铁一号线与项目“”也成为该区域的主要亮点。“新省府板块”之西，也可谓滨湖新区争夺客源的“桥头堡”，从庐州大道与地铁一号线来看，“新省府板块”之西是滨湖南下的“供应量大站”，这也就成为板块之热的源头。
2013年万科蓝山率先发力 佳源巴黎都市相隔9月紧随其后
从目前“新省府板块”之西，两大项目的住宅备案数据来看，销售与去化均较好。2013年万科蓝山销售1583套，进入2014年，截止4月23日，万科蓝山洋房加高层共备案582套，而近期万科蓝山商铺入市销量也很可观。佳源巴黎都市，2013年9月末入市，住宅备案766套，而2014年以来，4个月的时间已销售1164套。目前，万科蓝山与佳源巴黎都市已经成为“新省府板块”之西的两大核心项目，后期万科蓝山36、37#洋房入市，佳源巴黎都市15#入市，加上未来利港银河广场入市后， “新省府板块”之西的竞争会愈发激烈。据房天下记者走访，滨湖区个别项目售楼处前出现了“截客”现象，也间接证明了区域内部项目竞争的激烈。不过，竞争的激烈也为置业者添加了更多的选择。
2013-2014万科蓝山与佳源巴黎都市销售情况
2013年滨湖区关注度不断上升，而2014年的期待值也明显增高。近期滨湖楼市基本趋于稳定，房价也长期徘徊在“7字头”。但就目前滨湖诸多项目的价格来看，8000元是个门槛，年内房价有“稳8破9”趋势。另外，随着部分项目内部团购房源的备案结束，滨湖房价上涨的趋势将不可逆。“新省府板块”是滨湖新区的核心板块，其价格销售的趋势也将是整个滨湖新区的风向标，未来“新省府板块”之西，紧靠地铁一号线，加上板块内行政中心的拉动作用；板块之外，环湖金融中心的辐射作用，“新省府板块”之西在激烈的竞争中将吸引更多的关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
