[摘要] 本周（6.02-6.08），合肥商品房市场供求双降，但成交量降幅低于供应量导致可售套面略有下滑。商品住宅成交1722套/17.58万平方米，成交套面环比则微幅上涨。受个别区域成交均价提升影响，商品住宅成交均价7741元/平方米，环比上涨2.25%。新增商品房3244套/19.23万平方米，套面环比均大幅缩减4成以上，而面积降幅超6成。
一.市场综述
本周（6.02-6.08），合肥商品房市场供求双降，但成交量降幅低于供应量导致可售套面略有下滑。全市共成交商品房2386套/20.57万平方米，成交套面明显下滑，环比降幅分别为40.17%/22.70%。其中，商品住宅成交1722套/17.58万平方米，成交套面环比则微幅上涨。受个别区域成交均价提升影响，商品住宅成交均价7741元/平方米，环比上涨2.25%。新增商品房3244套/19.23万平方米，套面环比均大幅缩减4成以上，而面积降幅超6成。
二. 供应情况
1.上市情况
表：2014年6月02日-2014年6月08日新领预售许可证项目
从新批上市情况来看，本周（6.02-6.08）合肥总计10个项目申领预售证，新增商品房3244套/19.23万平方米，套面环比均大幅缩减4成以上，而新增供应面积降幅达62.15%。本周住宅房源新上市量较小，仅新增884套/8.93万平方米，供应面积不足商品房的一半。
2.可售情况
表：截至2014年6月8日房源可售体量统计
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周合肥商品房可售套面均有所下滑，截止2014年6月8日，合肥可售商品房累计149962套/1095.32万平方米，环比降幅分别为0.46%/0.65%。
三. 交易情况
1.整体成交走势
图：6.02-6.08合肥商品房成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.02-6.08）全市共成交商品房2386套/20.57万平方米，成交套面明显下滑，环比降幅分别为40.17%/22.70%。其中，商品住宅成交1722套/17.58万平方米，成交套面环比上涨，增幅分别为6.56%/8.32%。
2.成交区域结构
图：6.02-6.08合肥市区商品房成交区域分布图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从各区成交面积情况来看，滨湖区在万达文化旅游城二期万达揽湖苑项目的成交带动下，以9.14万平方米的成交量位居区域销售排行榜榜首，占比44.45%；新站区成交4.01万平方米，位居第二，占比为19.50%；其他区域的成交占比均低于10%。
3.成交区域均价情况
图：6.02-6.08合肥各区商品住宅成交均价
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周全市商品住宅成交均价7741元/平方米，环比上扬2.25%。其中，政务区仍位列各区域均价首位，成交均价9773元/平方米，保利香槟国际和城建琥珀五环城等均价低于万元的项目成交拉低本周均价8.64个百分点。另外，瑶海区和新站区的成交均价增幅均超20%，与区域成交项目的高端项目有关。
四. 个盘情况
表：合肥市（2014.6.02-2014.6.08）商品住宅销售套数前十排行榜
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周滨湖区的湖滨公馆万达文化旅游城二期万达揽湖苑于5月31日推出15栋高层2500套房源，户型面积78-160方，618套的成交量逆袭楼市销冠。该项目位于合肥地铁1号线旁，是万达集团在以往商业、文化、旅游地产经验积累的基础上所创新的世界特大型文化旅游商业综合项目，是滨湖区乃至合肥市未来的区域地标性建筑，其宜居、宜游、宜商的特点备受青睐。
成交套数排名第二位的是中海湖滨公馆，本周成交量回落至68套/0.65万平方米。中海湖滨公馆位于滨湖中央核心区，周边商业、休闲配套齐全，加之中海的品牌效应，项目持续热销。本周去化最集中的户型仍为88方小三房，户型实用、南北通透、性价比高。
本周排名第三的是包河区的信达银杏尚郡，共成交45套/0.42万平方米。信达银杏尚郡自3月初首开以来，每周均有成交，项目坐落于骆岗机场板块，享受高铁商圈带来的超高人气，周边有合家福、苏果超市和上海华联等商业配套。区位优势、生活配套和刚需产品定位是项目持续热销的根本原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
