[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年7月1日-7月31日，合肥市（不含县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘、加推活动17场。其中住宅推盘活动14场，共推出2132套，环比降74.86%，同比降64.04%；写字楼2场（办公类公寓1家）；商业1场。住宅开盘均价7874.37元/平米，环比降7.51%。另外，长丰县2场开盘，肥西县1场开盘。
据房天下数据监控中心监控数据显示，7月经开区住宅开盘量居榜首，推盘5场，推出978套；高新区推盘4场，推出576套房源；庐阳区推盘2场，分别推出320套；蜀山区推盘1场，推出120套；滨湖区推盘1场，推72套房源；包河区推盘1场，推出66套房源；瑶海区、政务区、新站区暂无房源加推，但在市场营销遇困的背景下，低调、暗地开盘的项目不在少数。大蜀山西边某项目在7月末加推1栋，但开盘的“声音”较为低调。
7月合肥各区域开盘情况
7月住宅开盘均价7874.37元/平米，环比下降7.51%，经历连续4个月上涨后，7月大幅回落。以开盘价格8000元/平米为界限，8千以下的房源为1410套，占总开盘量的66.13%。这也成为7月房价下降的主要原因。
7月没有两次加推的项目，因此实际入市的住宅项目也仅有14家。另外，保利有两项目开盘，分别为高新区的保利梧桐语、滨湖区的保利海上五月花。7月经开区、高新区的开盘量占比较高，而这两区域也是合肥刚需房源的“主销区”。在合肥市区内，7月5日保利海上五月花（滨湖区）开盘均价，价格在11315元/平米。7月26日幸福金色年华（高新区）开盘均价，价格在6400元/平米。
近12个月合肥开盘场次监控
2014年1-7月，仅有2月、7月低于20场加推，7月也并不像5月加推场次不多，但推量超过8千。7月合肥市区共计开盘2132套，创近5个月以来的单月推量新低，而相比受春节假期影响的2月，7月市场供应量也“黯然失色”。7月新入市住宅量（新获预售许可证）在3483套，实际入市2132套，也说明多项目选择了延迟开盘。究其原因，一方面第三季度进入“调整期”后，去化前期积压库存，积极跑量。另一方面，市场蓄客遇阻，据房天下记者走访，紧邻政务区的某刚需项目日均到访客户不到5组。“淡季”之下，开发商受市场需求的影响而减少加推。
在连续上涨4个月后，7月开盘住宅均价出现大幅回落，下降至7874.37元/平米，环比下降7.51%。7月经开区、高新区刚需价格的房源推量较大，也成为开盘均价下降的主要原因。近期中指院百城房价、国家统计局70城房价，均显示合肥房价“由升转降”，而后期随着这一批刚需房源的集中备案，也或将增大住宅成交均价的降幅。进入楼市调整期后，去化跑量成为各家开发商的首要目标。一方面要尽快回笼资金，保证项目开发运转正常；另一方面保持项目市场高去化曝光，并在后期楼市回暖之际抢得市场先机。
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