[摘要] 随着高铁南站通车时间的临近，高铁南站商圈内的楼盘热度也逐渐升温。2014，一个战火纷飞的特殊年，在住宅成交不断下行的背景下，哪怕是一个客户都成为各盘争抢的目标。目前，高铁南站商圈周边集聚的基本都是高端楼盘，群雄争霸如何才能上位？近日某盘曝出将推出稀缺大平层，楼市寒潮下高端房源到底能否突围？
房天下讯 聚焦合肥楼市潜力板块，高铁南站商圈位居其中。随着高铁南站通车时间的临近，该片区内的楼盘热度也逐渐升温。2014，一个战火纷飞的特殊年，在住宅成交不断下行的背景下，哪怕是一个客户都成为各盘争抢的目标。目前，高铁南站商圈周边集聚的基本都是高端楼盘，群雄争霸如何才能上位？近日某盘曝出将推出稀缺大平层，楼市寒潮下高端房源到底能否突围？
规划7500亩 高铁拉来一个新兴商圈
高铁拉来了一个新兴城区、一个新兴板块！
合肥高铁南站效果图
纵观近年来的高铁建设，不难发现高铁沿线新城区新工业区正在不断涌现，并逐渐的改变着中国的“经济版图”。仅京沪高铁沿线24个车站所在地中，就有十几座城市都在规划建设新城区，如苏州的高铁新城等。
2013年1月30日，合肥市包河区服务业综合改革试点方案已获省发改委批准，按照该方案，未来该区将打造芜湖路、南二环、高铁站圈、滨湖新区“四大商圈”，打造现代服务业的六大功能区。
高铁站商圈对于很多市民而言还是个新名词。方案显示，该商圈辐射区北至祁门路、南至花园路、西至宿松路、东至北京路。“主体就是现在的十五里河片区，可能还会扩大至搬迁后的骆岗机场片区。”包河区发统局相关负责人曾介绍到。正在修建的合肥高铁站将是合肥通往其他城市的重要站点，也是合肥1、4、5三条轨道交通的交汇点。在合肥市的招商项目册中，这里要打造一个7500亩的大型商圈。记者一次坐出租车时跟一位老司机聊天，问到在他眼里合肥哪个片区最有潜力，这位师傅不假思索就一口指出是“高铁南站附近”。
合肥高铁南站已经进入非毛坯阶段
2014年国庆，合肥高铁南站即将投入使用，而在今年5月，合肥市委副书记、市长张庆军也透露了合肥几条铁路建设的时间表。据张庆军介绍，在今后的一段时间，合肥将重点发展高铁网络，“比如商合杭今年开工，合安九明年上半年开工，合福铁路明年竣工，将有八条线路辐射对外。”按照合肥市的设想，高铁网即将呈米字型。
大牌抢驻 群雄争霸高铁南站商圈三足鼎立
所谓“高铁一响，黄金万两”，目前高铁南站即将建成，如此大热土地，开发商们自然不会不抓住机遇。目前，该片区已经驻扎了绿地中心、皖投天下锦城、凤凰文化广场、信达银杏尚郡、美生中央广场等热盘。
今年5月23日高铁南站板块的包河区S1406号地块出让，共吸引了绿地、信达、世茂、恒大、中环和皖投联合共5家品牌房企激烈角逐，最终，信达地产力挫群雄，以总价36.14亿元霸气夺地，新总价地王在高铁南站商圈诞生。而在同一天，国贸也以单价735万/亩拿下包河区s1407地块，与新地王仅一路之隔。5月28日，包河区S1405号地块也被安徽万泓置业成功竞得，未来要建设运营人工仿生游乐园，同时还要引进营业建筑面积不低于5000平米的知名餐饮连锁品牌旗舰店。
这些大牌房企争相进驻高铁南站商圈，也说明了他们对该区域的看好，同时也将为区域内补充很多商业配套。从区域分布上看，2014年上半年包河区二环内在售热盘可谓寥寥无几，仅剩下宝利丰广场，像东方广场、蓝鼎星河府、万振城市广场等均是尾盘状态。作为离市中心最近的地段，高铁南站商圈也逐渐成为购房者追捧的热区。
从高铁南站商圈内的在售楼盘销售情况看，目前已经基本形成了绿地中心、天下锦城、信达银杏尚郡三足鼎立的格局。这三个楼盘定位都比较中高端，其中绿地中心一般高层备案均价已经达到8500多。天下锦城洋房备案价也接近9000，信达银杏尚郡高层备案价在8200元/㎡左右，洋房也是近9000元/㎡。
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