[摘要] 8月四大老城区住宅成交4641套，占到九大区成交总量的59.34%，相比取消限购之前的一个月环比上涨36.30%。从统计数据上来看，似乎取消限购作用明显，但从四区域的成交项目分析，只能证明取消限购的作用有限。未来取消“限贷”对于成交的推动作用要大于取消“限购”。
编者按：
2011年3月24日，合肥宣布庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区执行“限二禁三”的“限购令”。
2011年12月31日，合肥宣布2012年继续执行“限购令”，有效期1年。
2012年12月31日，合肥市房产局明确表态，2013年合肥继续严格执行住房限购政策，稳定市场预期消，有效期2年。
2014年8月2日，合肥全面取消“限购令”，购房人在本市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
8月2日，合肥持续3年多的“限购令”政策正式退出历史舞台。在房产局网站公告这一消息的当天，合肥房天下的记者就采访业内的专家与开发商，大部分的观点都是“取消限购影响不大，期待取消限贷”。初入“金九”，也到取消限购满月之日，那么取消限购又给楼市带来怎样的影响？
四大老城区项目成交分析 取消限购作用有限
原先合肥限购范围为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四大老城区，而限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，要求本市户籍居民家庭在四大老城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。所以四大老城区成为楼市的重点观测区域，由于8月2日到9月2日与8月头尾相差不大，可通过8月楼市统计数据分析取消限购后的变化。
合肥取消限购满月
8月四大老城区住宅成交4641套，占到九大区成交总量的59.34%，相比取消限购之前的一个月环比上涨36.30%。从统计数据上来看，似乎取消限购作用明显，但从四区域的成交项目分析，只能证明取消限购的作用有限。
一、瑶海区住宅成交量环比上涨50.13%。区域成交前3的项目，保利东郡376套，恒大中央广场310套，鼎元府邸65套。其中保利东郡、恒大中央广场，早在取消限购之前就已开盘，大部分蓄客量集中在取消限购之前，而8月出现较高的成交量，主要由于备案节点在取消限购之后所致。
二、蜀山区住宅成交量环比上涨57.70%。区域成交前3的项目，大富山庄171套、加侨悦山国际163套、华邦繁华里105套。上述3项目的房源多为5、6月份开盘的项目，蓄客周期较长，而近期集中备案并不能推断为取消限购所致。
三、包河区住宅成交量环比上涨55.43%。区域成交前3的项目，滨湖南丽湾175套、信达银杏尚郡170套、宝利丰广场169套。另外,8月广视花园、粮食局机关大院改造项目、山水西苑（安徽省国土资源厅的团购房）、铁四局大院等集资、内部团购房备案量390套，占到8月包河区总备案量的27.82%，在一定程度上也促使环比涨幅增大,而这些房源的成交也说明取消限购作用的局限性。
四、庐阳区住宅备案量环比上涨4.50%，前后两月住宅成交量变化不大，取消限购作用不明显。区域成交靠前的项目，中国铁建国际城241套、万科森林公园215套、华润橡树湾187套、文一名门华府165套。
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