[摘要] 钱难挣，难挣钱！如果说之前合肥众多楼盘打折降价都遮遮掩掩，那么到了“金九银十”，大都放开了身段大打出手、以价换量。据悉，滨湖宝能城、恒大中心两大新盘都即将大量推货，另外万达、万科、保利等盘也都动作频频，包河区信达等热销盘也启动预约。众盘火拼，低价或成必杀技。
编者按：金九开锣，对合肥而言，9月即将发生什么？就全年来看，时间已经过去了三分之二而不是二分之一。对于诸多房企而言，剩下的短短三分之一年势必“拼命”，传统的“金九银十”重要节点则成为兵家必争之地。据房天下截至8月27日统计，9月合肥将有56个楼盘入市，开盘量达到13688套，其中市区就有48个楼盘11781套房源。限购松绑满月，合肥楼市下半年走势依然雾里看花，随着金九银十市场供应的进一步增加，在限贷政策尚难放松的情况下，加大价格调整力度出货或将成为多数房企的选择，接下来可能会有更加博取眼球的大优惠、低房价亮相。
已经开始的9月合肥楼市，注定精彩。房天下庐州调查第17期特别策划《金九开锣》，与您一起提前把脉各家房企决战9月的实时动作。
房天下讯 钱难挣，难挣钱！如果说之前合肥众多楼盘打折降价都遮遮掩掩，那么到了“金九银十”，大都放开了身段大打出手、以价换量。据悉，滨湖宝能城、恒大中心两大新盘都即将大量推货，另外万达、万科、保利等盘也都动作频频，包河区信达等热销盘也启动预约。众盘火拼，低价或成必杀技。
大牌房企带头裸奔
打折降价不再“遮遮掩掩”
这年头，在大牌云集库存高企的滨湖，不说有个三头六臂、七十二变什么的，至少得有本葵花宝典，才能从众多的竞争对手中脱颖而出，谋求“上位”。
金九之际 众多楼盘纷纷打出特价房
对于一些纯新盘，特别是项目体量较大的纯新盘，保证首次开盘成功对项目而言至关重要，在抢客大战中也表现的更为积极主动。作为早早就在合肥耕耘的恒大地产，滨湖新盘恒大中心均价8000元/㎡送1500元/㎡非毛坯的价格一释放，就“跌”破了合肥市民的眼球。
在萎靡的市场环境中，以“低价首开”来吸引眼球、振奋神经，已经是一种数见不鲜的营销方式，然而恒大中心特别脱下了非毛坯价的外衣用毛坯房的定价裸奔，着实足以震惊市场。不过，据了解，购房者想实实在在的享受8000元/㎡的均价，却要通过重重关卡。在合肥物价局官网，恒大中心的备案均价为9417.40元/㎡，目前优惠政策为交3000预约享98折，交20000认筹前300名认购95折，而301-500名则享受96折，500名之后只能享受97折，同时还有一次性付款95折、按揭98折优惠等。据悉，恒大中心612套102-136㎡非毛坯房源预计本周末将入市，到时候低价必杀技能否俘获一大波购房者，答案即将揭晓。
如果说恒大中心都是100㎡以上的大户型非毛坯房源，对市场不会掀起太大冲击波的话，那么目前手握3、4千套毛坯房源的宝能城，如若也放出“低价首开”的大招，势必要在整个合肥楼市掀起一场八级强震。因为这样航母级的综合体，面向的客群不会仅仅局限于滨湖，而是全市乃至全省。
8月30日，宝能城斥巨资打造的营销中心正式开放，吸引了5000多名客户到场，人气堪称爆棚。据笔者当天现场观察，除了滨湖的各家楼盘纷纷派兵前来刺探军情，甚至安排拉访人员在宝能城周边截客派发传单，市中心的很多楼盘工作人员也过来打听虚实，连同策等代理公司也组团过来“市调”，各方对于宝能城的“关注”程度可见一斑。
相比于人气，真正能打动看房者并影响成交的关键因素还是开发商的最终定价。据实时消息，宝能城样板房即将开放，价格也可能就在近一两周内出炉，在9月底即将迎来首开。目前，宝能城房天下电商交5000享10000团购活动正在火热报名中，同时宝能公司也组织了专门的大客户团队拓展企业团购客户。从宝能城目前的蓄客情况来看，9月底的抢房大战一触即发。
相比于宝能城、恒大中心等新盘，万科、保利、中海等滨湖众多老盘最近也是动作频频，但压力明显要小一些，所以“平推”则成为了他们大部分所乐用的销售策略，不搞大规模的开盘活动，预售证下来之后，购房者来看房，看中哪一套就可以签约认购。
据保利相关负责人介绍，相比于保利其它城市的分公司，保利合肥这边今年的销售成绩一直名列前茅，市场环境还很稳健。所以在金九之初，保利除了加推20#洋房和一期珍藏楼王A8#楼，针对中秋推出了部分房源93折的特惠，也没有安排大的营销动作。
作为环湖板块的三巨头，万达城因为凭借着“先来一步”的优势，稳稳的打下市场，现下就是按部就班的推出万达银座产品。因为产品差异，万达跟周边竞品并不会正面交锋。由于推量大、定价抢眼、大手笔营销等因素，强势的宝能城、恒大中心等纯新盘将成为滨湖今年金九的亮点。
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