[摘要] CREIS中指数据显示，第47周监测的41个城市累计成交面积稳中有升，环比小幅上升2%。其中25个城市成交环比上涨，占监测重点城市6成；累计成交面积较去年同期相比增幅依旧为4%，但同比上升城市仅17个。
中指研究院[微博]11月24日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(2014.11.17-11.23) 》，CREIS中指数据显示，第47周监测的41个城市累计成交面积稳中有升，环比小幅上升2%。其中25个城市成交环比上涨，占监测重点城市6成；累计成交面积较去年同期相比增幅依旧为4%，但同比上升城市仅17个。
一．新政要闻
央行发布通知自11月22日起降息0.4个百分点
11月21日，央行发布通知自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调至5.6%；一年期存款基准利率下调至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
进一步推进户籍制度改革工作电视电话会议在京召开
11月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽出席进一步推进户籍制度改革工作电视电话会议并讲话。会议强调，要抓紧制定《居住证管理办法》，做好户籍制度改革与教育、就业、医疗、养老、住房保障、农村产权、财力保障等相关领域改革的衔接。
河北省全面放开小城市和建制镇落户限制
11月17日河北省政府发布《河北省人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见》，全面放开小城市和建制镇落户限制，并提出到2020年，河北拟推动600万城中村居民和400万农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，全省户籍人口城镇化率达到45%。
多个省市推行购房税费新政
11月18日，湖南长沙市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》。自12月18日起，在长沙连续缴存公积金6个月即可申请公积金个人住房贷款，在异地缴存住房公积金也可申请公积金个人贷款。11月19日，浙江宁海公布购房补贴新政细则。2014年9月20日至2015年9月19日期间，个人在县域范围内购买新建普通商品住房可申请购房补贴。11月20日，南京市住房制度改革办公室、住房保障办公室联名发出通知，12月19日起，该市将停止接受保障性限价房申请。限价房、经济适用房都会归并为共有产权房，并在明年开始推出。
【中指观点】
对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次央行降息将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期。但值得关注的是，邻近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势，贷款审批周期亦会延长，加之各银行在具体政策的执行上更具灵活，因此降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。但正如央行负责人所说，调整基准利率重在发挥其引导作用，我们预期它对明年甚至未来更长时期内市场走势将发挥重要的作用。
二．市场概况
成交情况：降息发起升温信号，一线城市继续领跑
本周：CREIS中指数据显示，第47周监测的41个城市累计成交面积稳中有升，环比小幅上升2%。其中25个城市成交环比上涨，占监测重点城市6成；累计成交面积较去年同期相比增幅依旧为4%，但同比上升城市仅17个。
分城市来看，一线城市及二线代表城市同环比齐增，而三线代表城市略逊色。一线城市积极领跑成交猛增，同环比在三线中增长均居首，环比上升12.5%，同比增长21.4%；而三线代表城市同环比均下降，同比更是下降22.4%。
2014年1-47周重点城市：重庆、武汉和上海继续保持本周累计成交面积前三名。除武汉外，重点城市除武汉外前47周累计成交面积同比全部下降，武汉本周同比增加12.51%。本周累计成交降幅首位的城市仍为北京，但降幅继续收窄，同比下降32.94%，其次为广州和深圳，同比降幅分别为27.93%和23.79%。
库存情况：多地趁热打铁集中推盘，库存仍旧稳中有升
截至11月23日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周环比上涨0.23%，10个城市库存有所增加。库存增加的城市中惠州库存增幅，为4%，另外，合肥、广州及深圳由于集中推盘库存增幅亦超3%。库存减少的城市中，东营库存去化较多，可售面积环比下降4.53%；另外福州库存下降3.07%，北京去化亦表现良好，可售面积减少2.5%。
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