现场听众及网友提问与嘉宾现场互动环节：
主持人：我们现在进行的是现场直播，有很多业内人士和网友都在关注，网友的问题现在正在紧张整理中，请各位专家待会儿帮忙解答一下，今天在我们会议室里还有一位不是地产业内的听众，就是我们今天活动的友情赞助方：雷特酒业的李艺小姐，她作为一位购房者也有一些问题想在现场咨询各位地产资深人士。
李燚：我想请问一下各位业内人士，我在经济开发区买了一套房子：是文锦新城。这套房子是无意之中买的，我爱人单位离那里比较近，但是我个人感觉那里的住宅人气不是特别好，那里如果我要长期投资，你们认为那里有没有成长潜力了？
主持人：当初买的是多少钱？
李燚：我是2005年买的，大概在3100多。我买的是小高层9楼的位置，我自己感觉按照现在的估价，我说这个房子能升，他们说只有3500，我问过房产公司的人，经济开发区房地产这一块上升率还是比较平稳的，经济开发区的房子还是蛮贵的，所以我感觉那个房子现在要是投资的话，比较不划算，因为人气不是很好，包括购物中心等配套都不是很完善，所以你看我几年之后抛出去才能赚到我预想的那个数字了？
陈睿：你买房要是想自住，那么这个房子涨得再高对你都没有意义，如果你作为投资的话，我觉得在你选这个区位时，你首先要有很强的目的性。关于房地产投资，个目标就是城市最中心的地段，不管它现在的价格是多少，对以后肯定是的。
李燚：我的房子当时买的时候是想住的，但是现在感觉人气没有起来，现在我想再买一个适合我住的房子，该朝哪方面去买？比如东西南北区域？我们现在是三口之家，我们夫妻两个人的月收入大概在7000块钱左右，我们要想投资房产，在马鞍山哪个路段比较合适？现在马鞍山路离我上班的地方还是蛮近的。
陈睿：这个很简单，那就绕着马鞍山路各个项目跑一圈逛一逛嘛。
主持人：那也要看你挑什么户型了。她原来那套房子现在全部还完款了，现在有闲钱想再买一套。各位有什么好的推荐？
程局新：那就买马鞍山路楼盘吧，很好的。
朱志文：在合肥投资要有一个观念：你不要想买房子像深圳那样暴涨，那是不可能的。
潘书红：你自己要考量一下长远性，不要只看目前房价的上涨。
李燚：我从到合肥来一直就住在西边，2000年买了一个翠竹园，当时买的11万多，现在买的文锦新城，都买的是西边的房子，我长期住在西边投资方向肯定是想往西的，合肥人喜欢在自己熟悉的区域里买房子。我长期住在西面，也感觉对马鞍山路那边比较不习惯了。
主持人：那你办公的地方在马鞍山路上啊。
朱志文：你要买什么地方了？从红三环体育馆一直往南收，从红三环体育馆开始，风险低的房子挣多少钱呢？赚不到什么钱的。
主持人：那还要看你想出多少钱去投资了？
朱志文：投资市中心不可能亏本的。深圳现在的均价下降都是因为关外的价格抛售，但是你看罗湖中心，包括南山中心区这些该挺的还得挺的，没办法，你想在这些地方住，这里就是有钱人住的地方，没钱就得往边上走。这肯定是城市发展的一个过程，因为城市中心积聚了城市的资源。
但是也有一个除外，政府新住房工作会议搞完之后，要求每年批出来土地，保障性的住房要占到70%，更不容忽视的一点是还要定位置，就是保障性住宅的地块要保证在哪个位置。
程局新：说到深圳的房价，今天上午深圳晚报有两个记者飞到合肥，他们自己都认为深圳房价已经离谱了，而且是到一方炒一方，把那些地方房价炒得已是高处不胜寒了，就导致了深圳购房团大大的出名了。
主持人：现在我们开始“答网友问”时间，网友的问题都比较实在，不像咱们谈的很宏观，他就想到一个道路和一个红绿灯的问题。“A网友问：马鞍山路2002年才刚修好的，听说又要重建，到底要修几次？合肥的路有没有修两次以上的？想了解马鞍山路有没有重修的必要性？”当然很遗憾今天现场没有政府部门的人在。第二个问题“马鞍山路虽然很火，但是政府配套不够，特别是902路车那么多，但是没有一辆是人不满的。他每天早上去坐车从来没有抢到过位子”。第三个问题是“一环的交叉口的红绿灯是不是可以调短一点，就是等红绿灯的时间特别长。”第二、三个问题都在反映马鞍山路交通很繁忙啊。网友们问的问题真的挺实在的。
程局新：个问题在有一次房产会议上我做过回答，之前的马鞍山路首先考虑到慢车道只有两个车道，这肯定是不能满足发展需求的。我们现在的领导是京城下来的，他有京城情结，所以把这个路当北京的路来修，越修越宽。这个是符合城市发展规律的，所以我认为这条路修一次就够了，下一次叫补不叫修了。第二个红绿灯问题到明年就不会存在的，所以这个问题已经不需要回答了。
主持人：在南京很多的楼盘是这样的，公交集团和开发商协调解决的。
程局新：好多的小区公交车都不去，一个是看你人流量供应到多少。公交公司说，现在这个小区达到2000人就开线，但是很多的开发商就没有给他留车子掉头的地方，根本没有地方停和调头，他跑到那个地方根本不敢调头，因为那里是有一个相当大的城市广场的。
主持人：我觉得为方便市民上下班和出行，因为他们一般都是以公交车为主的，多为公交车定一些路线，在很多的城市我都看到过在楼盘的门口都是用地产的名称作为公交站牌名称的。
陈睿：其实这个花钱就是了。
程以超：这是需要市政府特批的，因为我们就想过在楼盘前面申请一个站牌，像这种是要到市政府特批的，还不是我们花钱就能办到的事情。
黄鸿云：公交车存在的问题，是因为现在包河大道在修路，不是说公交车的数量少或者是人多，这是因为在修路，交通的速度就降下来了，就造成了上班时间会比较长一点，但是等到包河大道修好了以后，应该整体的交通会很通畅的。
主持人：关于合肥在修路道路从哪走的问题我是深有体会的，上个礼拜我接待上海房天下的一个老总，他带了几个朋友过来，相当于一个小炒房团，他一下车就到了御景湾，我就带他们看马鞍山路板块的一些项目，顺着马鞍山路一直往前跑，我们就想往前面应该有右拐的路啊，GPS又一直指示说往南二环走，但是南二环那边又一直在修路，所以后来就怎么也绕不出来了。我们当时正要赶过去定房子的，没赶上别人就把30楼定走了。其实合肥很大的，开一辆商务车很快就能跑过来，关键是没有跑出去。
陈睿：在一些大的城市，它的道路上会有一个路牌，但是在合肥从来不会有提醒绕路的牌子，只有一个“前方修路”的牌子，甚至有一些合肥当地人都不知道怎么走了。
主持人：是的，我们最后说跟着前面的出租车走。出租车也不知道走哪里，所以出租车调头我们就跟着调头。到了这种程度了，出租车都不知道往哪里开好了。
程局新：那是因为出租车司机没看我们合肥晚报，合肥晚报每次都有登公告的。
姚钰：我从梦园到三孝口，必须要打的，根本坐不到车，因为修路、绕路，打的费已经从15涨到了25了。
主持人：而且GPS定位系统不好用，应该是告诉我们哪地方在修路吗？
姚钰：因为没有跟《合肥晚报》联网。（众嘉宾大笑）
主持人：今天在房天下首页有一个通栏广告位置宣传今天的大话地产活动，一条线划上去是马鞍山路，画的是一环的标志，鑫苑望江花园向下右拐马鞍山路几乎所有的楼盘项目都列在上面了，大家可以看看。接下来请大家谈谈各自楼盘下半年的销售目标吧？
先有请甘总谈谈。
合肥明佳房地产开发有限责任公司副总经理 甘达发
甘达发：我们的金湾龙城项目是在巢湖路与屯溪路的交叉口。这么好的位置，我们肯定能做好，但是前面经历的波折太多了，今天就不多说了。还是说说我们的楼盘，这个楼盘还是比较有特点的，应该是的住宅，个它是住宅；第二个它是围合式的，我们做了将近10万平方。围合式里面有一个小广场，广场占地大概7万亩，绿化还是比较有特点的。
一个主干道的交口像我们这样的项目比较少，比较有它的特点，的缺点就是太小了，只有22亩地。它营造不了像你们这样的大盘，但是它有自己的特点，它在合肥市是标准的东南方向，它有种种有利条件，我们的开盘时间大概在10月中旬，我们批一次广告都没有打，全部售完了，可见大家是比较认可的，我们的户型是比较广的，受众体也是比较广范的。我们的计划是开盘左右销售60%，一期有310户，计划是这样的，我对这个项目还是充满信心的，也想借此次活动加深大家对我们公司和项目的印象。
现在再谈谈刚才指名让我谈而没有谈的话题。说到马鞍山路和徽州大道，它们之间的比较我也有自己的一点建议，但是在座诸位都是专家，我是搞工程出生的，在这一块只有自己的一些比较浅薄的看法。
马鞍山路和徽州大道相比，我更倾向于马鞍山路，徽州大道的前景跟马鞍山路比相对来说要差很多，因为马鞍山路你们自己可以看，马鞍山路是进入滨湖新区腹地的一个真正的主干道。而在这点上徽州大道肯定不如马鞍山路。马鞍山路在前期大家没有看出来这块地的价值，在座的这几位老板比较有胆略和魄力，较早看中了这块地。从现在大形势来看政府向南边发展向滨湖发展是必然的趋势，大家选中马鞍山路也是必然的，它的兴旺和兴起也是必然的。新站区、元一、老城区，还有淮河路，向南是一个大的趋势，我觉得不管我们是开发商还是代理商，只要看到这个大趋势就OK了。
主持人：也有请金大地（金地国际城）的潘总给我们谈一下你们下半年的销售目标吧。你们几月份可以卖完？
潘书红：每个月都要走一个亿左右，所以到了年底可能就清盘了，明年还有新的盘子。
主持人：可以先透露一下在哪个位置呢？
潘书红：现在还在做规划阶段，
主持人：是商业吗？
潘书红：有商业，也是综合体。
主持人：那下次我们就可以提前考虑你们的项目了。
潘书红：现在你们可以考虑金地国际城，因为有各种形态的物业存在。你要选择马鞍山路投资的话，可以考虑它的地段和配套。
主持人：我本人也在考虑买住宅比如公寓，想往这方面发展，跟你们这些业内资深人士接触多了以后，好像都知道投资方向了。
黄鸿云：我们新鸿意国贸公寓项目计划10月底清盘的，所以刚刚那位女士想买房子投资是可以考虑的，我们两个月提价格提了300，在合肥楼市也是很少的。
主持人：均价现在多少了？
黄鸿云：达到了5000。
主持人：那真是比较高了，另外甘总也可以讲一下，你们那个户型。我跟大家画一下那套户型。
甘达发：做一下广告，我们的户型是非常好的，要买趁早买。
主持人：金湾龙城、金地国际城等等......这些楼盘的名称都带“金”的，鑫苑公司你们看到了吗？说句玩笑话，有一个网友评论说：“鑫苑太能赚钱了，怪不得楼盘上面有三个‘金’字。”其实这些楼盘的名字都非常好，比如说金地国际城，那是响当当的。
甘达发：我打一个不恰当的比喻：马鞍山路好比德国，徽州大道好比英国，徽州大道是次工业革命，马鞍山路是第二次工业革命，所以德国现在超过英国了。真是这样的，因为徽州大道很老了，虽然后半截是新的，但是它还延续了很多旧的东西。
到场嘉宾合影
主持人：感谢甘总的妙语总结！今天我们房天下也为每一个项目都做了一个泡泡龙游戏，回去以后周一早上之前我会发到大家的邮箱里，版权归房天下所有，如果想用的话欢迎致电。另外还为大家准备了晚餐，希望能和大家共进晚餐，会议到此结束，非常感谢大家！最后我们为这次大话地产圆满结束共同举杯、品尝香醇可口的雷特干红果酒，也十分感谢雷特酒业的赞助支持。
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