[摘要] “4·14”楼市新政今天“满月”。本周内，记者走访广州二手楼市发现，经过一个月的持续拉锯，原本只是“小荷才露尖尖角”的降价风，已从珠江新城开始蔓延，呈现“雨后春笋”之势，全城“大放价”。有中介机构更称收集到过千套“笋盘”力促成交，最高放盘价的降幅达到10%~15%。
买家 还价幅度高达5%~10%
合富置业发布的研究报告显示，楼市新政出台近一个月来，买家中部分看不清后市，等待政策细则落地；一部分预期楼价下调，持币观望，也有三成左右买家因实力不足暂时退场。同时买家心态逐渐转强，还价幅度高达5%~10%，部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。市场方面，楼市全面陷入观望中，成交下滑，价格走低。其中白云、花都两区楼价跌幅相对较大。
满堂红研究部初步估计，本次市场调整周期会在半年以上。不过由于每个业主心态不同，心理底价出现时间也不一样，每个阶段都有可能出现“抄底”机会。
商铺 价涨10%成交量升两成
一方面是住宅降价求售，另一方面商铺市场正在节节升温。中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣说，近期出现多宗投资客撤资住宅市场，投资商铺的成交个案，其中更有原来屯兵珠江新城的温州炒房团身影。解放中鞋城、一德路海味市场、大德路五金商圈、惠福西电子市场等地的产权清晰的熟铺成交量上升了两成，价格也有10%的升幅。另一方面，由于广州的商铺不少都掌握在华侨手中，而美国经济仍未完全复苏，近期就先后有5位美国华侨回到老越秀卖铺套现。
中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华则告诉记者，老西关一带的一线商铺上个月就有8宗成交，比过去每月只有两三宗有明显增加，买家多为一次性付款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
