[摘要] “4·14”楼市新政今天“满月”。本周内，记者走访广州二手楼市发现，经过一个月的持续拉锯，原本只是“小荷才露尖尖角”的降价风，已从珠江新城开始蔓延，呈现“雨后春笋”之势，全城“大放价”。有中介机构更称收集到过千套“笋盘”力促成交，最高放盘价的降幅达到10%~15%。
市规划局详解规划管理新规
开发商要改规划
须全体业主同意
《广州市关于贯彻实施〈城乡规划法〉的意见》5月1日起正式实施，市规划局昨日详细解释新规定执行办法时透露，已经预售的住宅必须经过全体业主同意，开发商才可以申请改规划。
“规划部门徇私舞弊，玩忽职守，将追究责任依法论处。”市规划局总工程师叶浩军介绍。
焦点一
购房合同不附小区规划图，开发商领不到预售证
问：规划局如何确保开发商在购房合同里附上的小区规划图？
答：不久前我们刚刚出台了关于公建配套管理移交的规定，明确了独立用地的公建配套必须在房屋预售前完成规划验收。这样，规划部门会把相应的批文和规划图纸抄送给国土部门，国土部门在给开发商核发预售证前，就可以先查阅相应的规划图纸，由此可以确保开发商附的图纸和规划局批出的图纸是一样的，如果这一步不过关，开发商就很难拿到预售证。
焦点二
已预售住宅须经全体业主同意，才可申请改规划
问：现在开发商只要想改规划就可以提出申请，而规划局也必须收案。那些因开发商调整规划而利益受损的业主，如何补偿他们？
答：我们目前已制定《广州市规划管理程序规定》，并送法制办审查。其中，规定了开发商向规划局提出改规划必须有一个门槛，已经预售的房地产，开发商必须征得所有业主的同意才行。此外，这个文件还规定，开发商改规划的次数也有了上限。
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