[摘要] 广州楼市“真跌”尚需时日，调控效果七八月显现。事实上,除了刚性需求的买家,大部分市民的入市积极性已非常低。新政出台后,一位朋友庆幸高房价让他一拖再拖,没有变成击鼓传花的最后一棒。“现在肯定不看,等楼价跌20%再开始看。”而很多改善型买家也因五成首付而放弃入市。
促销没效果有发展商封盘
某地产公司副总直言,“别听销售人员跟你说没影响,卖得好。怎么会没影响？很多客户都在观望。”
在买卖双方僵持的情况下,有楼盘宣布封盘。据了解,该项目为老城区某小型住宅项目,开盘至今已售出一半以上。而在楼市处于浓厚观望时,这种尾货还有不少的项目最尴尬。降价,之前的买家肯定不干;不降,这样的价格只能让销售人员在售楼部拍苍蝇。
类似于“封盘”、“暂停推货”、“针对旧业主销售”等策略还会陆续出现。除非有大型开发商的明显降价行为推倒了张多米诺骨牌,否则在2009年已经获得了足够现金的开发商们,必然会“死扛”一段时间。
政策:“真跌”取决于调控能否深入
楼市新政实行以来,尽管成交有一定的停滞,但是明显的降价行为并未出现,甚至出现逆势涨价的现象。尽管如此,有些人对楼市由“假摔”变成“真跌”仍抱有很大的信心。
不过也有人表示,楼市调控对经济影响到何种地步,要看楼市调整的后续政策和楼市情况,如果引发了资产市场下跌,则会对经济产生向下的压力,而经济向下的走势又会反过来加深楼市调控的效果,楼市也会进一步的下调。
调控效果七八月份显现
楼市调控从政策出台到市场作出反应,会有3~6个月的时间。此次调控,不少人士认为要到七八月份才会见到效果。“假如5月的成交量继续低迷,楼盘的降幅将随之加大,到七八月份,预计楼盘的降幅可达到10%或以上。”中原地产一位项目部总经理表示。
不过,楼市能否真正下跌,取决于地产调控政策能否进一步深入、开发企业资金状况等多方面因素影响。
2007年,“9·27”新政不仅严格限制开发商的贷款流向,也区别对待首次置业、改善型置业以及投资等。这实际上是从市场供给和市场需求两方面调控楼市。之后,国家还出台了一系列政策,特别是2008年上半年央行连续6次提高存款准备金率,直接导致开发商资金面临绷断边缘,只有通过降价来回笼资金。
而“新国十条”最严厉的措施就是严格的信贷政策,即限制需求,之后还未见进一步的政策出台。现在开发商按兵不动,很大程度上就是在观望政策是否还会有下文。
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