[摘要] 广州楼市“真跌”尚需时日，调控效果七八月显现。事实上,除了刚性需求的买家,大部分市民的入市积极性已非常低。新政出台后,一位朋友庆幸高房价让他一拖再拖,没有变成击鼓传花的最后一棒。“现在肯定不看,等楼价跌20%再开始看。”而很多改善型买家也因五成首付而放弃入市。
楼市调控仍有操作空间
“新国十条”出台后,专家就认为楼市调控仍有进一步的操作空间。而目前市场关注的是房地产税、物业税等是否成为下一步的宏观调控方向。
“近期开征房产税的可能性很大,而且完全有可能在范围全面开征,物业税近期内开征的可能性很小。”广州一位地产专家表示。
对于房产税,无论是税务总局官员还是专家,都表示其调控力度并不大,对此不必太恐慌。但如果真的出台,意味着国家在继续出招调控楼市,对市场的预期会产生深刻影响,楼市或许真的会走向下跌。
预测:未来三个月会降10%~15%
广州市昨日出台了房产调控细则,表示不会实行限购。对此,市国土房管局副局长黄文波表示:“广州房产新政是符合广州本地市场状况的,因为北京、上海是甚至全世界人们的市场,而广州只是珠三角的市场,北京、上海本地居民的购房比例并没有广州高,他们的投资性需求却比广州大。”
实际上,温和的新政细则恰恰顺应了市场的举措。有数据显示,一直以来,广州商品房超过6成是本地户籍人口购买,投机的成分很少,一旦采取高压的“限购”政策,将误伤大批的改善型买家,并因此而积聚大批的消费力,从而极有可能再次推高楼价。
未来楼市“缺钱的将会先降”
对于楼价的“假摔”,不少市民开始怀疑楼市“拐点”能否如期而至。对此,某大开发商营销总监就表态:“楼价肯定要有所下降,才能体现政策威力,否则,新政'温和’之后就会接着'严厉’了。”
任志强日前也放言“如果开发商缩减投资量,资金坚持一年没有问题”。业界却有不同的理解,虽说像保利、万科(000002,股吧)等大开发商目前在市中心区所余的货量很少。但不卖楼也就没销售业绩可言,这对上市公司而言不是个好举措。而此前拿的地块还是要按时缴交地价款,一年半载“只出不入”,开发商未必就敢言“不差钱”了。所以,“缺钱的总会先降”将在未来楼市中得以体现。
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