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今日话题:日光盘频现下半年合肥房价还要涨?

房天下 2013-07-31 00:30

[摘要] 下半年楼市各方基本看涨，但对宏观经济对楼市的影响谁也说不好。下半年的楼市政策对楼市的影响到底几何？鉴于之前楼市的调控一轮轮失败，加上政府决心楼市动向岁扑朔迷离。近期，官方、业内对楼市密集发言，但对楼市无一看空。房天下《今日话题》邀请您关注：日光盘频现下半年合肥房价还要涨？

编者按：下半年楼市各方基本看涨，但对宏观经济对楼市的影响谁也说不好。下半年的楼市政策对楼市的影响到底几何？鉴于之前楼市的调控一轮轮失败，加上政府决心楼市动向岁扑朔迷离。近期，官方、业内对楼市密集发言，但对楼市无一看空。从市场面看，7月开发商加紧推盘，合肥楼市成交量放大，特别是刚需盘在月底更是现翘尾。

楼市风云几何，连政府官员、专家、开发商及业内人士都无法把脉，小编及购房者更是无力预知未来房价涨幅到底有多大。房天下《今日话题》邀请您关注：日光盘频现下半年合肥房价还要涨？

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政府调控房价越调越涨

国五条降房价意愿失败

当前宏观经济下行，政府将不得不以地产投资来托底。这个逻辑在过去几年屡被证明。

更深层次的则是，房地产已成中国经济的双刃剑，在扮演着拉动经济增长或托底经济增速的角色同时，也不断将其他产业的资金吸附到地产，吹大资产价格的泡沫。新一届政府虽然力推经济结构调整，但目前着力于金融治理，以及行政权力的下放等，对于土地制度、财税制度改革等难点，暂难以顾及。

多位学者、开发商普遍认为，中国房地产市场的治理需要反思并改变，建立起长效调控机制。新国五条的命运，是诸多调控政策失败的缩影。数据显示，今年上半年，70个大中城市共有63个城市的房价环比上涨，平均涨幅为11.2%，达到了2009年21.2%之后的第二高点。“调控在房价调控方面是失效的，而且越调越高，这是客观的情况”，全联房地产商会创会会长聂梅生在发言中说。

在住建部政策研究中心主任秦虹看来，房价上涨只有一个原因，就是供求关系的不平衡。这种情况在一线城市最明显，今年上半年一线城市成为房价上涨的领头羊。

聂梅生认为，下半年热点城市房价还将持续上升，但增幅不会高于上半年。她预测，全年房价同比的涨幅不会超过10%，但在供给趋紧、需求扩大、土地市场高温等多种因素的推动下，房价继续上涨的压力依然存在。

单靠扩大土地供应已不能降房价

今年上半年房地产用地供应8.24万顷,再创新高。国土部法律中心主任孙英辉强调,目前地产对流动性的依赖进一步降低,加上土地供给刚性制约,单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

国土部数据显示,近十年,住宅用地供应年均增长率为城镇人口增长率的3倍。住宅用地供应速度远远超过城镇人口增长速度。过去8年间供应的住房用地,按平均容积率1.5计算,可建住房面积约84.36亿平方米;按人均30平方米计算,可满足2.82亿人口住房需要。

房子供应出去了,是满足刚性需求还是投资甚至投机需求?相关数据表明,我国存量住房、存量住宅用地数量庞大。中国社科院房地产蓝皮书称,从2008年开始我国城镇新增住房套数已超过新增家庭数,加上存量房,整体户均住房已达到或超过一套。土地要及时动工建设,住宅要落实为住房民生,否则都属“无效供应”。为此必须加强从土地到住房供给全过程监管,赏罚分明,否则“供地增长数倍于城镇人口增长、房价增长数倍于国民收入增长”局面不可能扭转。

合肥房价9连涨上半年宅交同比涨7成

据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年上半年合肥房地产市场共累计备案商品房62398套，备案面积约5888277平米。其中住宅类商品房备案49588套，备案面积达4953463平米；此外商业类商品房备案3760套，办公类商品房备案4657套，其他类商品房备案4393套。从合肥市九大区来看，成交前三区域分别为蜀山区成交7631套，瑶海区7465套，庐阳区6497套。据合肥楼市住宅成交套数统计数据显示，北城世纪城、文一云河湾、力高共和城、中国铁建国际城、绿地滨湖国际花都位居2013年合肥住宅销量前五名。

上半年住宅成交情况

据统计，2013年合肥商品房成交62398套，同比增加62.63%，其中九大区住宅商品房成交49588套，同比增加69.90%，成交面积4953463平方米，同比增加71.88%。九大区住宅成交均价6865.15元/平方米。此外商业类商品房备案3760套，同比上涨23.24%。办公楼商品房备案4657套，同比上涨107.62%。其他商品房备案4393套，同比上涨14.97%。

据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年上半年合肥九大区住宅类商品房成交均价6865.15元/平米，同比2012年上半年住宅均价6535.24元/平米，上涨329.91元，涨幅达5.05%。