[摘要] 下半年楼市各方基本看涨，但对宏观经济对楼市的影响谁也说不好。下半年的楼市政策对楼市的影响到底几何？鉴于之前楼市的调控一轮轮失败，加上政府决心楼市动向岁扑朔迷离。近期，官方、业内对楼市密集发言，但对楼市无一看空。房天下《今日话题》邀请您关注：日光盘频现 下半年合肥房价还要涨？
开发商资金或更充裕&楼市需求又增加 房价？
房企融资犹抱琵琶半遮面 终是开闸
然因多方原因不便明确表态，但一系列迹象表明，持续了近3年的A股房企融资禁令，已悄然松绑。“分管融资的证监会副主席姚刚，已在内部的会签材料上签字，批准了有关恢复房地产企业上市、再融资和重大资产重组的相关决议。”知情人士对中国房地产报透露。
一位投行人士还透露了另一个重要动向：近期证监会有关部门已开始接收房企的材料，并将此前提交的材料封卷打开。
这意味着，牵动着整个市场神经的房企再融资开闸传言成真，“实际上，监管层明禁暗许。”上述知情人士说，但由于更高层面未给出明确指示，房企再融资开闸的时间存在不确定性。
更多被访人士认为，虽然股权类融资被寄予厚望，但受制于房地产的投资属性，此次的房企再融资解冻会采取渐进式的推进方式：优先向保障房或城镇化等概念房企打开。
事实上，从证监会对此事表态上，不难看出口径的微妙变化。6月28日，证监会负责人在回答有关“房地产上市公司融资政策有望放开”的提问时指出，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。而在该项政策出台伊始的2010年10月，证监会的表态称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。
“‘我会将进一步完善部门协商机制，提高工作效率。’这句话很能说明问题。这就是证监会在加快再融资开闸工作的风声。”国信证券房地产分析师区瑞明针对6月28日证监会的表态如此表示。
“证监会实际上已经放开了这一禁令，但出于维护资本市场稳定的考虑，加之新一轮房地产调控政策出台不久，该部门不便明确表态，而只能通过措辞的变化来传递信息。”一位券商人士对中国房地产报表示。详情
穆迪：继续看好中国楼市 住房需求潜力大
国际评级机构穆迪表示，今年上半年中国房地产开发商的合同销售额同比增长46%，升幅强劲主要因为市场对住房有很大潜在需求。
穆迪在《中国房地产市场焦点》报告指，虽然合同销售额仍保持较高增长率，但已经较今年季度的69%同比增速有所放缓，反映了市场上被压抑的需求已被逐渐吸收，以及内地政府于2月出台加强房地产市场调控工作的通知带来影响。
该报告亦指出中国70个主要城市房价持续上涨。
穆迪助理副总裁兼分析师梁镇邦表示，一线城市房价上升明显，其中北京和广州的升幅，分别达到16.7%和16.5%。其次是深圳和上海，其涨幅分别为16%和14.4%。若这些城市的房价进一步上升，将会影响家庭对住房的负担能力，这可能会导致政府推出更多房地产市场降温措施。
看完这么多专家及业内人士的预测和评论，现在您觉得下半年合肥房价是不是还要涨了？
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