[摘要] 一年一度的“315”即将到来，秉承“品质·诚信”的理念，房天下率先向全行业发起“315诚信月 寻找放心房”活动，并于3月13日举办《寻找合肥放心房——房天下2014春季攻市“315诚信月”大话地产》，特邀合肥学院房产研究所副所长凌斌深入剖析两会后政策走向，共同探讨合肥放心房标准及诚信房企发展之道。
房天下讯 近年来，中国房地产市场屡屡出现房产商诚信缺失、承诺不到位甚至欺诈行为，从而引发一系列的投诉、纠纷。买卖双方对簿公堂的情况时有发生。合肥也不例外，据房天下会员中心抽样调查，目前购房者对“放心房”的诉求日益强烈。
2014年2月17日，有媒体公布了从2013年11月到年底，合肥市房产局与合肥市工商局联合进行的房地产广告专项整治行动结果，在对60家房企的60个项目的检查中，发现20家房企存在不同程度的违规情况，随后合肥市房产局和工商局对这20家房企下发了《限期整改通知书》，责令限期整改并书面反馈整改情况。
3月3日，合肥市房产局称自今年1月1日房地产开发企业信用考评系统上线后，目前已有304家企业被评分。其中，有6个项目的开发企业因为遭到信访等方面的投诉而被扣3或5分。此种情况下，购房者对放心房的呼声越来越高。
一年一度的“315”即将到来，秉承“品质·诚信”的理念，房天下率先向全行业发起“315诚信月 寻找放心房”活动，并于3月13日举办《保卫诚信 寻找合肥放心房》大话地产，特邀合肥学院房产研究所副所长凌斌深入剖析两会后政策走向，共同探讨合肥放心房标准及诚信房企发展之道。
今年的两会期间政协委员及代表们关注的热点，楼市的走向，房价的涨价等备受关注，对于合肥双项调控请凌斌老师给我们谈一谈自己的理解？
凌斌：“李克强总理答记者问的时候，提出分类调控四个字。所谓的分类调控从政府工作报告上可以找到，政府管看得见的手，抓保障房建设，市场由看不见的手调控。也就是说市场现在税收政策去进行调控，所以他不会把房地产调控作为政府的一项重要的任务来提。”
凌斌老师又继续为大家解读政策：“政府报告可以发现，开篇中间他说的实体经济稳中求进，实际上对过去的一年房地产取得的成绩是有肯定的。因为房地产构成了经济的组成部分，如果房地产大家都说不好的话，怎么会经济稳中求进呢。所以从去年的两会到今年的两会，这个政策是空白期，这个政策空白恰恰是反映了李克强总理这一届政府对于房地产的措施和走向，双向保障市场这一块更多的解决市场的问题。”
“我个人感觉到新增商品住房的价格增长速度要低于城镇居民人均可支配收入的增长速度，两个速度的增长我觉得今后作为政府怎么通过看得见的手调控市场，或者看得见的手对市场调控有没有取得成效，至于保障房是政府的任务必须完成。有所为、有所不为，这个我觉得还是比较正确的”凌斌说道。
很多银行表示针对房产贷款规定，是我们监管部门和银行的重点，百姓房企纷纷上调，部分银行上调30%，楼市成交以及房价有哪些影响？
凌斌：“我估计限购继续有，因为按照国外的发展路径来看，我们城镇化率现在还不高，你比如像合肥还没到70%，一般正常情况下作为合肥地方的城市，一个地方的城镇化率达到80%相对来说是比较发达的地区，从安徽省全省范围来说，到80%就出现的分化，即使是从60%到80%，我们家庭的户均人口也是在下降的，比如2000年人口普查的时候是三点几，2010年就2.98，户均人口正在逐步的下降，下降到一定阶段的时候，正赶到城市化率，现在叫城镇化率，达到一定地步的时候产生均等，这时候住房就会分化出来。”
关于住宅面积的问题凌斌老是这样说道：“人均的住房面积有个增长过程，增长到一定程度以后就回落了，它跟城镇化一样，城镇化达到成熟的时候，人的住房面积会减少。”
关于杭州降价潮凌斌认为合肥情况与杭州还是有一定差距的。他认为合肥的比重第三产业占39.2%，杭州是50.4%，城镇化率合肥一二年56.4%，杭州超过70%，所以杭州与合肥情况略有差异。
什么样的房子是放心房呢？
凌斌：“从放心房的角度来讲，要住的温馨，按照健康住宅标准，噪音控制力强。所谓的放心房可能需要政府跟开发企业跟我们销售企业联动。学区配套，周边配套，教育配套包括幼儿园配套，大家要有一种契约精神，通过法治人治我们的放心房才能放心，从房内和房外我们都需要很长的路要走。”
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