[摘要] 一年一度的“315”即将到来，秉承“品质•诚信”的理念，房天下率先向全行业发起“315诚信月寻找放心房”活动，并于3月13日举办《保卫诚信 寻找合肥放心房》大话地产，特邀合肥房地产业协会副会长李慧秋深入剖析两会后政策走向，共同探讨合肥放心房标准及诚信房企发展之道。
房天下讯：近年来，中国房地产市场屡屡出现房产商诚信缺失、承诺不到位甚至欺诈行为，从而引发一系列的投诉、纠纷。买卖双方对簿公堂的情况时有发生。合肥也不例外，据房天下会员中心抽样调查，目前购房者对“放心房”的诉求日益强烈。
2014年2月17日，有媒体公布了从2013年11月到年底，合肥市房产局与合肥市工商局联合进行的房地产广告专项整治行动结果，在对60家房企的60个项目的检查中，发现20家房企存在不同程度的违规情况，随后合肥市房产局和工商局对这20家房企下发了《限期整改通知书》，责令限期整改并书面反馈整改情况。
3月3日，合肥市房产局称自今年1月1日房地产开发企业信用考评系统上线后，目前已有304家企业被评分。其中，有6个项目的开发企业因为遭到信访等方面的投诉而被扣3或5分。此种情况下，购房者对放心房的呼声越来越高。
一年一度的“315”即将到来，秉承“品质•诚信”的理念，房天下率先向全行业发起“315诚信月寻找放心房”活动，并于3月13日举办《保卫诚信 寻找合肥放心房》大话地产，特邀合肥房地产业协会副会长李慧秋深入剖析两会后政策走向，共同探讨合肥放心房标准及诚信房企发展之道。
主持人：非常感谢各位参加我们房天下的大话地产，我们这次的主题是寻找合肥放心房，今年的两会期间政协委员及代表们关注的热点，楼市的走向，房价的涨价等备受关注，对于合肥双项调控请李会长给我们谈一谈你是怎么理解的？
李慧秋：对于双向调控有很多人有新的说法，就好像我们今天讲互粉。这个双向调控主要是讲对于一线城市，对于他们的市场供应，一个要保障供应，第二以遏制投资投机的这种需求。对于库存量过大的城市要从出让土地的时候就要控制它的结构，控制它的供应需求。我觉得这还是李总理讲的分类指导，叫双向调控。
合肥不属于一线城市，供应量大销售量也很大，应该是处于比较正常比较健康的状态。既不属于大城市供不应求，也不属于库存量非常高，合肥市的库存去年年初的时候住宅600万，到年底总量900万，住宅也是600万，年初和年底基本持平。这种双向调控对合肥的市场来讲，没有针对性，还是保持正常的发展。
同时，像总理讲的分类调控，按不同城市调控，我个人认为非常接地气，这两年来我们的产业由于地区、城市层次的不同，分化非常厉害。2014年差异化会更加突出。这种差异从来讲，在一线城市、南北城市、东西城市之间。而每个区域，在经济发达和经济不发达地区，也有它发展的先后。同时，在每个区域里面，也还有不同的差距。
就拿合肥市来说，各区差异也是非常大的。像2013年滨湖区域卖的商品房的总量超过两百万，新站区不足四十万。政务区商品房均价8600，新站区则不足6000。这种差异可能在2014年会更明显，不管是楼盘的面积还是价格、品质，都会有越来越多的差异，但是一个城市里边要分不同政策的调控，那也是不可能的，调控肯定只是区域性的。
主持人：政策调整对于楼市、房价波动有很大影响，李会长您怎么看？
李慧秋：零六年的时候市场有很多大户型，住建部就推行了七零九零政策，购地的时候就限制建筑面积，这几年来讲这个政策已经没有意义了，没有部门来管你这个规划的时候是不是70%都是90m2以下的。
同时从研究院统计的数据看来，像合肥市它的户均面积是99.2m2，比前几年都有所提高。开始做这个数据统计的时候是零三年，那个时候合肥的户均面积是80m2，现在已经达到99m2多了，大家对于居住的面积是有一个不断提高的过程。
在次购房的时候，不会再买30m2、40m2了，户均面积已经提高了。对于大户型来说，皖中地区的房地产投资销售都是的，占到区域总量的5.3%。皖北、皖南地区占到2.8%和3.6%，都大于中部地区的需求。超过144m2的面积市场是有需求的，但也是一小部分。市场的供应绝大多数还是90m2到144m2，一般都是在120m2左右，体现了住房对人的舒适度的提高。
主持人：我们现在从后台数据看，今年的购房从活跃变成不活跃，购房者开始犹豫了。好多购房者除了关心你的品质服务，还会关心你的价格会不会跌。根据我们的经验，一线城市的反映会在一个月后会渗透到合肥，李会长您怎么看呢？
李慧秋：过年的时候大家在一起开年会，很多人就问我杭州降价了，合肥会不会降价。害怕合肥市场受到杭州降价风的影响。
实际上，你仔细看一下杭州北城区几个楼盘降价，是推出特惠价，也就两套房，所以说降价是很不准确的。杭州还有一个楼盘是春节的时候清盘，推出了两百组的房子，也是促销的手段。老百姓看到价格往下调的时候就很兴奋，奔走相告降价了。而开发企业则以这种特惠价的手段，来把那没有做完的尾盘全部做光。
2013年的市场很好，大家担心2014年前景不好。所以只要有价格调整，大家就想两会以后会不会就有政策。以我个人看很正常，调价往上调往下调都很正常，但是这种信息传来以后，就会影响所有人的心理，有这种心理猜测，就会对市场有一定的影响。
杭州这样做是因为土地供应大了，杭州库存量去年增加的比较高，2013年土地出让是2012年的22倍，所以就要采取一些措施，从而对市场有所影响。2012年到2013年合肥的土地出让很大，库存不多。所以合肥受的影响比较少，主要个是心理层面，第二个是有些楼盘可能会学来调整自己的促销政策。
主持人：我们在做三月份的诚信月的放心房调查，我们关心购房者心中的放心房是什么样子，也想听听李会长的看法。
李慧秋：讲到放心房我想每年到了315前后，大家都关注，过了315以后，大家就忘记，到了第二年又想起来了。我们这个行业里面，因为产品不是三千五千，是几十万上百万的产品，所以显得额外重要。
在房地产这个行业里面，有很多问题都牵扯诚信。比如说政府卖地的时候，有没有净地出让，有没有按时间兑现；企业在建设的时候，有没有用劣质的建筑材料，有没有按政府规划进行实施。同时，老百姓在购买房屋的时候也要讲究诚信。还有开发企业的交房时间，物业公司的管理，老百姓对公共卫生、绿化的维护等等，所有都牵扯诚信。大家都诚信了，彼此都放心了。如果有一方不诚信，就会有一个突破口，就会恶性循环，这也是我们这个行业，现在提倡诚信的原因。
最近网上炒合肥市监管企业，对六家企业进行扣分，实际上诚信考评标准，不是合肥首创，在五六年前就提出，只是没有推行下去。一没有国家的标准，第二这个产业属于没有规律的状态，所以就把诚信弱化了。
现在通过这几年的建设发现没有诚信确实做不下去，所以现在又强调一定要讲究诚信，像湖南海南，他们在这个方面都走在我们前面，他有诚信标准，有监管队伍，按时考核。去年他们讲的是一个课题，还有的是从省里面到市里面，都组织了很多次的考察，然后制定了合肥市房地产企业的诚信标准考核，在网上进行打分，然后进行公布，到年底的时候根据考评的分数扣减的情况，如果不达到满分的企业不在报纸上公布，就是这样，不是年底公布，在现在来讲在网上公布都会影响他企业的品牌。所以老百姓一看他家被扣了这么多分，且不管他对不对，我买房子可能就不买他的。这个时候再讲诚信，对所有的行业管理者和被管理者，和消费者来说都有影响。从文化大革命以后到现在百业待兴，这种事情在国外来讲是不会讲的，是诚信的，我们因为管理比较混乱，一个人有诸多的证。
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