[摘要] 阳春三月，原本是一年楼市的首轮成交小高峰，但是今年三月份，房贷利率持续收紧，“降价论”影响全国，“量跌价滞”潮不断蔓延……不过，如今的市场上，虽然整体成交持续低迷，但是“买房如买白菜”的现象却时不时出现。
楼市未来走向如何 知名人士纷纷表态楼市仍有发展潜力
华远地产董事长任志强在谈到房价时说：“今年年初，楼市存量已经达到5亿平方米，这差不多是去年销售量的十分之一，直接影响房价变化的还有，房地产开发企业土地购置面积仍在增长。尽管未来预期不会出现土地供求关系过多的不平衡，但在结束了两年的土地供应负增长后，2014年的市场供应量会增加，其中的一个信号就是，去年11月土地供应量已开始由负转正。国土资源部发布的相关数据显示，去年国有建设用地供应同比增长5.8%，土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年3.15万亿元的历史纪录。这个信号也预示着房价将趋稳。因为，每一次土地供应高速增长之后，房价涨幅都会放缓。今年房价涨幅将会明显回落，可能是3%~5%。”
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说，当前中国的住房市场出现了一些相对比较明显的阶段性的趋势。，增长速度放缓或者说增速换挡。我们测算了一下，1998年到2011年房地产的开发投资的增速高速增长，年符合增长率24.4%，从2012年起这种高速增长的速度开始变化了，2012年和2013年比上一年同期分别为11.4%和19.4%，整体上明显地放缓。而且我们认为这种放缓是符合规律的，是房地产持续十几年的高速增长以后，规律性地开始回落。而且这种回落不仅仅表现在投资方面，还表现在销售以及其他方面。所以，增速的换挡是当前的一个比较明显的特征。没有一个国家房地产是永远高歌猛进的，到了一定的程度会规律性地回落，而这种回落不是泡沫的破裂。
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