[摘要] 阳春三月，原本是一年楼市的首轮成交小高峰，但是今年三月份，房贷利率持续收紧，“降价论”影响全国，“量跌价滞”潮不断蔓延……不过，如今的市场上，虽然整体成交持续低迷，但是“买房如买白菜”的现象却时不时出现。
合肥楼市未来走向如何？
据房天下数据监控中心数据显示，2014年3月16日-3月22日一周合肥市区住宅备案1785套，环比跌18.64%，备案面积18.41万平米，环比跌15.78%。住宅备案均价7620元/平米，环比涨2.06%。滨湖区备案321套，蜀山区281套，庐阳区251套，位列九区前三。北城世纪城销售134套，金辉悦府108套，太平洋森活广场91套，为热销前三项目。虽然数据显示合肥楼市成交量出现下滑，但是3月21日合肥土地市场却依然火爆。各房企为满意的地块争相博弈，文一集团更是一举拿下两块超百亩地块。这说明开发商对合肥的楼市充满信心。
合肥学院房产研究所副所长凌斌认为，衡量城市房价主要从两个方面，一是经营性土地单价，合肥土地价格上，不完全统计2013年土地约为310万-315万元/亩，2011年约330万元/亩，历史2010年约为430万元/亩，近3年都在下降，在合肥主要是房价影响地价，从地价来看对后续房价影响并不太大。二是房地产四项指标，分别为开发投资额、新开工面积及销售面积等，其中销售面积最为重要，合肥去年房屋销售面积达到1000多万平方米，销售数量达十几万套，在居民收入提高的前提下实现房屋销售量的稳步增长。“总体上房价平稳趋势不会有多大变化，不过3月份两会上或许会有房产新政策的出台值得期待，具体的影响还得跟着政策走，现在楼市各方还处于一个静观其变的状态。”
同时，针对最近楼市比较受关注的“降价潮”和“房贷利率上调”，凌斌老师表示，合肥房价不具备大幅下跌的条件，此番省城银行年初重启又一轮“关门阵”，可能主要是应对“两会”后楼市调控可能出现资金紧张的一种稳妥策略，停贷预示崩盘的观点被过度放大。
省统计局的分析称，总体上看，今年，全省房地产发展挑战与机遇并存。有利因素包括政策保证稳定、区域优势依然存在、推进新型城镇化会创造购房需求等；不利因素包括城市居民收入增长放缓、去年商品房交易量的大幅度攀升使得相当一部分刚性需求被提前释放、土地供需仍然存在缺口等。综合分析，预计今年我省房地产开发市场仍有望保持平稳发展态势，但内外部环境影响尚无法估量。
2013年“金三”市区共有44场开盘，而今年3月，截止目前有23场开盘。虽然推盘项目不多，但推盘量或将与去年持平，而月末出现大规模集中推盘，目前旭辉、滨湖万科城、万科蓝山、置地广场均已拿到预售许可证，月末最后一个周末或将加推。2014年合肥楼市成交高峰点，不同于去年3月，今年或将向后延迟。另外，4月诸多大体量项目相继入市，楼市供给与库存将大幅上升。本周末将有15家入市，“金三”月底楼市一反之前的常态，迅速升温。楼市崩盘论不攻自破。
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